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6억 7479만원부터 경매 ♣ 경기 토지(임야) 낙찰가 분석합니다.

고양 관산동에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1354533

토지(임야) 경매 / 경기도 고양시 덕양구 관산동 토지(임야) 경매 / 2024타경1206

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 관산동 산4
물건용도	토지(임야)
토지면적	69,223.00㎡(20,939.96평)
건물면적
사건번호	2024타경1206
감정평가액	4,014,934,000원
최저입찰가	(17%) 674,790,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관산동 산4	임야	69223㎡ (20,939.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고골입구 삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 농가주택, 전/답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 배차간격 등을 종합 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 대상물건은 남하향 완경사진 부정형 토지로서, "자연림"상태임.
[도로상태] 대상물건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 대상물건은 농림지역, 보전관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년7월30일	근저당권	30,000,000원
2023년1월13일	가등기
2024년3월4일	임의경매
2024년3월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,110,617,213원원	159,803,333원원	21%	5회회
6개월	703,938,904원원	161,480,000원원	35%	3.7회회
12개월	808,744,343원원	278,741,333원원	48%	2.9회회

6억 7479만원부터 경매 ♣ 경기 토지(임야) 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 26번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.01.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 증여예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 물건은 자연림 상태이고, 지적도상 맹지임. 지상에 분묘 수기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 임야로, 소나무 등 수종의 수목이 식재되어 있으며 잡초가 무성함. 토지가 넓고 광범위하여 분묘를 육안으로 확인하기 어려웠으므로 별도의 확인이 필요함. 2. 본건 토지의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1354533

사건번호 : 2024타경1206 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4052	[임야] 고양시 덕양구 고양동 423-21 토지(대지권): 237.16평	569,968,000원 398,978,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72277	[임야] 고양시 덕양구 지축동 산160-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.98평	308,817,110원 105,924,300원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경69974	[임야] 고양시 덕양구 향동동 232-15 토지(대지권): 608.40평	446,497,500원 52,530,000원	유찰 (6회)
	2025-07-16	2023타경71383	[임야] 고양시 덕양구 오금동 산110 토지(대지권): 2,489.88평	847,793,000원 203,555,000원	재진행 (4회)