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동두천 안흥동 공장 경매 (최저입찰가: 3억 7152만원)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 동두천시 안흥동의 공장 경매건입니다.

  ▷ 위치 : 경기도 동두천시 안흥동 산59-6
  ▷ 유형 : 공장
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 2179
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 1,547,369,750원입니다. 최저입찰가는 371,524,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.05.27(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,152,400원 입니다.

소 재 지	경기도 동두천시 안흥동 산59-6
물건용도	공장
토지면적	11,959.00㎡(3,617.60평)
건물면적	387.01㎡(117.07평)
사건번호	2023타경2179
감정평가액	1,547,369,750원
최저입찰가	(24%) 371,524,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안흥동 산59-6	임야	5235㎡ (1,583.59평)
	안흥동 231-3	체육용지	4754㎡ (1,438.09평)
	안흥동 231-1	공장용지	1970㎡ (595.93평)
건물	안흥로 107-46	1층 공장	48.0㎡ (14.52평)
	안흥로 107-46	1층 공장	330㎡ (99.83평)
	안흥로 107-46	1층 화장실	9.01㎡ (2.73평)
제시외건물	안흥로 107-46	창고	80 ㎡(24.20평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "낭유동마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지와 북측으로는 군부대가 소재하는 마을 주변 농경지대임 2) 위치 및 주위환경=경기도 동두천시 안흥동 소재 "안흥동 공설묘지" 서측 인근에 위치하며 부근은 소규모공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 연천읍 상리 소재 "신망리역" 북동측 인근에 위치하며 주변은 기존 상가지대로서 제반 주변환경 보통임 4) 교통상황=기호 7-9 : 기호 7은 맹지, 기호 8,9,는 차량출입 가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.
5) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.
6) 교통상황=본건까지 차량 출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 8) 형태 및 이용상태=기호 1-6 : 부정형(기호 1,2,3,5,6) 및 장방형(기호 4)의 토지로서 전으로 이용중임 9) 형태 및 이용상태=기호 7 : 동향 급경사지의 부정형 토지로서 자연림 임야임.
기호 8 : 남서측 일부를 제외하고는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 작업장 (철근 조립 등) 및 제시외건부지 등으로 이용중임기호 9 : 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임 10) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 12미터 내외 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로가 소재함 11) 인접 도로상태=기호 1,4 : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로와 접함기호 3 : 북동측으로 폭 약 8-10미터 내외의 포장도로와 접함기호 2,5,6 : 기호 2는 서측으로 기호 5,6은 동측으로 2차선 포장도로와 각각 접함 1[도로상태] 기호 7 : 맹지임기호 8,9 : 동측으로 차량 출입 가능한 현황도로가 개설되어있음.
13) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의)) 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호 7,8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내-일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내-일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
1[토지이용계획] 기호 1-3,5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 제한보호구역66사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.
기호 4,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 제한보호구역66사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.
1[제시외 물건] 기호 8 : 권원 미상의 조적조 슬래브지붕단층주택(폐가) 약128.8㎡ 및 판넬조 판넬지붕 창고 약 7.2㎡의 제시외건물이 소재함(별첨"사진용지" 참조).
기호 9 : 별첨 "사진용지" 참조 17) 제시목록 외의 물건=없 음.
18) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 비닐하우스 약 24개동(채소 재배용 비닐하우스 약22개동 및 작업장용 비닐하우스2개동)의 제시외 비닐하우스가 소재함(별첨 "사진용지 및 항공사진" 참조)
1[공부와의 차이] 본건 기호 1-6 토지의 귀제시목록 및 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용중임.
20) 공부와의 차이=본건 토지 동측으로 일부 현황도로로 이용중임.
21) 공부와의 차이=없 음.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상.
기타:-
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상기 타: -
[건물구조] 기호10-가 : 철근콘크리트조루프판넬단층건(현황:철근콘크리트조 슬레이트지붕)
내·외벽 : 세멘블럭 노출 마감 등.
창호 : 목재 및 샤시 등.
기호10-나 : 철근콘크리트조루프판넬지붕단층건 내 ·외벽 : 세멘블럭 노출 마감 등 창호 : 목재 및 샤시 등기호10-다 : 시멘트브럭 스라브단층건 내·외벽 : 몰탈위 페인티 등 창호 : 목재 등 [건물구조] 기호12 :시멘트블록조 스레트지붕단층건 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 페인트 및 일부 타일 등.
창호 : 목재 및 샤시 등 마감.
기호13 : 조적조 슬래브지붕 단층건 외벽 : 적연와 치장 및 일부 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 몰탈위 페인트, 타일 등 창호 : 목재 및 샤시 등 마감.
[이용상태] 기호12 : 숙박시설(여관)로서 현황은 장기간 영업이 중단된 상태임기호13 : 제2종근린생활시설로서 지하실 및 식당 부분은 영업이 중단된 상태임 [이용상태] 기호10-가, 기호10-나 : 공장으로 이용중임기호10-다 : 공장 부속 화장실로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등을 갖추었음.
[설비내역] 기호12 : 장기간 영업이 중단된 상태임기호13 : 급배수 및 위생설비 등을 갖추었으며, 지하실 및 식당부분은 영업이 중단된 상태임.
[부합물/종물] 없 음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도(제시외건물 ㉠) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
10) 공부와의 차이=없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2006.07.01	[보]25,000,000 [월]1,000,000
최OO	안흥동 231-3(목록8)	2017.03.23
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	849,492,000원원	291,375,000원원	48%	3회회
6개월	894,214,500원원	276,676,388원원	40%	3.3회회
12개월	752,756,833원원	294,035,925원원	47%	2.8회회

동두천 안흥동 공장 경매 (최저입찰가: 3억 7152만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 7은 맹지임. 3.목록 8토지에는 권원 미상의 조적조 슬래브지붕단층주택(폐가) 약128.8㎡ 및 판넬조 판넬지붕창고 약 7.2㎡의 제시외건물이 소재함(법정지상권성립여부 불명) 4.목록 10의 제시외 건물(창고 경량철골조 80㎡)은 매각에 포함되고 제시외 건물[경량철골조 함석지붕(가추) 약 47㎡ 및 판넬 조 판넬지붕 단층(공장) 약 49㎡]은 매각에서 제외(매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1, 목록3, 목록4, 목록5, 목록6 - 공부상 지목은 각 임야임 - 현황은 제시외 건물인 비닐하우스가 총 13동이 소재하며, 임차인 강민우가 임차료 1,200만원을 주고 임차하여 비닐하우스 채소농사를 짓고 있다고 함 - 각 지목별 경계가 불분명 하므로 각 지목의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 전으로 보이고 작물을 경작한 흔적이 있음, 일부 도로 부지로 사용된 것으로 보임 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록7 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 경사지에 잡목이 무성한 임야임 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록8 - 공부상 지목은 체육용지임 - 덧붙인 도로명 주소에 임차인 최상철 세대가 등재되어 있고, 평지에 H빔이 있음 - 제시외 건물인 주택(폐가) 1채가 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록9 - 공부상 지목은 공장용지임 - 현황은 목록10 공장 및 사무실 등 부지로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 경량판넬조 판넬지붕 건물 2동과 경량철골조 샌드위치판넬지붕 창고 2동이 소재함 - 임차인 이영미가 공장을 운영하고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 6) 목록10 - 철근콘크리트조 루프판넬 단층공장, 사무실, 공장부속 화장실 등이고 - 임차인 이영미가 공장을 운영하고 있음 7) 목록11 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 목록12 및 목록13의 다방 등 부지로 사용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 8) 목록12 - 시멘트블록조 스레트지붕 단층여관이고, 현황은 건물 일부가 무너져 있고 출입문이 잠겨 있는 등 영업을 하지 않고 있음 9) 목록13 - 지목은 1층 조적조 슬래브지붕 다방 및 조적조 슬래브지붕 일반음식점과 지층 철근콘크리트 슬래브지붕 노래연습장이나 - 현황은 임차인 이영숙이 청수다방을 운영하고 있고, 일반음식점 점포는 문이 잠겨 있고 지층 노래방 출입구 쪽은 잠겨 있으모 이영숙의 진술에 의하면 음식점과 노래방은 오래전에 문을 닫았다고 함 - 김원경, 차근영, 김명국, 김동복이 각 주민등록 등재되어 있으나 임차인 이영숙의 진술에 의하면 자신 외에 본건 건물에 거주하는 사람은 없다고 함 나. 제시외 건물 1) 목록1 내지 목록6 지상에 하우스파이프조 비닐하우스 13동 2) 목록9 지상에 경량판넬조 판넬지붕 건물 2동 3) 목록9 지상에 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 창고 2동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영미:부동산현황조사보고서상 사업자 등록신청일자는 2006.10.11.이며 신청인으로부터 배당배제신청(2024.1.19.자)있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 797일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 797일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경2179 (의정부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경84277	[공장] 동두천시 상패동 344-4 건물: 202.61평 토지(대지권): 454.66평	841,544,000원 841,544,000원	신건 (0회)