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경북 김천 어모면 옥계리 논 경매 물건 ◆ 2023타경3567

경북 김천 어모면 옥계리에 있는 논 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 6,122.0㎡(1,851.9평)

본 건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 논(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 165,294,000원이나 3회 유찰로 최저가는 56,695,800원으로 떨어져

2025.06.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 옥계리 358
물건용도	논
토지면적	6,122.00㎡(1,851.91평)
건물면적
사건번호	2023타경3567
감정평가액	165,294,000원
최저입찰가	(34%) 56,695,800원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경3567 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계리 358	답	6122㎡ (1,851.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 "평성마을" 남측 인근(기호1) 및 평성마을내(기호2,3)에 위치하는 토지로서 부근은 순수농경지대(기호1) 및 마을주변농경지대(기호2,3)임.
[교통상황] 본건 인근 및 본건 까지 소형 차량출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] (기호1) 부정형의 토지이며 동측 하향 경사지대로서 계단식 답으로 이용중임.
기호(2,3) 부정령토지로서 남측하향 완경사지 휴경지임 [도로상태] 1) 북측으로 약2미터 포장도로에 접함2,3) 폭 3-4미터 포장도로(농로)에 접함 [토지이용계획] 1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역2) 계획관리지역, 가축사육제한구역3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 [제시외 물건] 기호2 토지상에 컨테이너2동 및 판넬 등 건자재 일부 소재하나 이동이 용이한 물건으로 별 영향없으므로 토지를 정상 평가함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월10일	근저당권	140,000,000원
2023년8월8일	가압류	97,435,768원
2023년8월8일	가압류	172,670,303원
2023년12월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,792,257원원	145,073,526원원	45%	3회회
6개월	219,147,111원원	99,513,508원원	45%	3.1회회
12개월	209,991,079원원	92,112,847원원	46%	3회회

경북 김천 어모면 옥계리 논 경매 물건 ◆ 2023타경3567

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경2165	[답] 김천시 어모면 옥율리 820-1 [농지취득자격증명] 건물: 800.90평 토지(대지권): 2,040.06평	406,407,000원 406,407,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경1919	[답] 김천시 조마면 대방리 883-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,267.78평	227,104,000원 227,104,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경1803	[답] 김천시 감문면 문무리 1080 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 477.65평	72,634,000원 50,843,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1803	[답] 김천시 감문면 문무리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	28,982,000원 20,287,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15857	[답] 김천시 개령면 황계리 1043-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	120,648,000원 84,453,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경15246	[답] 김천시 어모면 옥율리 56-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.15평	153,220,000원 107,254,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1568	[답] 김천시 감천면 무안리 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	24,180,000원 11,848,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경1230	[답] 김천시 대항면 대성리 1100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	42,051,800원 29,436,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경14182	[답] 김천시 문당동 143-56 토지(대지권): 154.88평	103,424,000원 50,677,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,021.84평	15,201,000원 5,213,000원	유찰 (3회)
	2025-06-19	2024타경886	[답] 김천시 구성면 흥평리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	6,485,700원 3,177,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경886	[답] 김천시 구성면 흥평리 748 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.07평	29,259,750원 14,336,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경886	[답] 김천시 대항면 대성리 677 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,661.94평	39,485,800원 19,348,000원	유찰 (2회)
	2025-06-13	2024타경12346	[답] 김천시 문당동 807 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	507,699,000원 174,140,000원	유찰 (4회)
	2025-06-19	2024타경13073	[답] 김천시 조마면 신곡리 1504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,077.20평	94,560,000원 32,433,000원	유찰 (3회)