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군포시 부곡동 상가-1층, 감정가의 33%에 낙찰 가능성?

경기 군포 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터, 감정가 4억 500만원 → 최저 1억 3271만원! 군포에이스더블유밸리지식산업센터 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1351353

본 건은 경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 405,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 132,710,400원으로 떨어져

2025.07.08(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 지하1층비-05호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)
물건용도	상가
토지면적	9.28㎡(2.81평)
건물면적	28.70㎡(8.68평)
사건번호	2024타경104353
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(33%) 132,710,400원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	군포첨단산업2로7번길 8	6151.7 분의 9.28	9.28㎡ (2.81평)
건물	군포첨단산업2로7번길 8	� 철근콘크리트구조	28.70㎡ (8.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 부곡동 소재‘부곡중앙초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 소규모 공장, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철1호선 ‘의왕역"이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상13층 건물 내 제지하1층 제비-05호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석 등 돌붙임내벽 : 몰탈위페인팅창호 : 칼라샷시창호임.
[이용상태] 공부상 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"으로 등재되어 있으며, 현황 "공실"임.
[설비내역] 지식산업센터 내 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 지식산업센터(아파트형 공장 및 부속 근린생활시설) 등의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 부지는 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 남측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역(2017-07-28) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-07-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2017-07-28)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(2017-07-28)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 본건 토지의 지목은 "대지"이나, 토지대장에 의하면 2021.09.02에 지목이 "공장용지"로 변경되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 현장조사일 현재 공실이나 천장의 배기관이 지면으로 많이 늘어져 있는 것이 보이므로 경매진행시 참고하시기 바람.(사진참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.