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창녕군 도천면 3억 7229만원 주유소 경매로 2억 5030만원 싸게 사는 방법?

경남 창녕군 도천면에 있는 주유소 경매 - 건물 173.2㎡(52.4평), 토지 1,320.0㎡(399.3평)

경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 주유소

창원지방법원 밀양지원 2023타경2188입니다.

감정가격은 372,294,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 121,993,000원입니다.

2025.05.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 802-2
물건용도	주유소
토지면적	1,320.00㎡(399.30평)
건물면적	173.20㎡(52.39평)
사건번호	2023타경2188
감정평가액	372,294,000원
최저입찰가	(33%) 121,993,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경2188 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡리 802-2	주유소용지	660㎡ (199.65평)
토지	덕곡리 804	답	660㎡ (199.65평)
건물	온천로 202	사무실 및 숙직실	60㎡ (18.15평)
	온천로 202	캐노피	40㎡ (12.10평)
	온천로 202	숙소 및 휴게실	72㎡ (21.78평)
제시외건물	온천로 202	기계기구	포함
제시외건물	온천로 202	사무실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 ‘덕곡1리마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 부정형의 토지로서 일부는 노면과 대체로 등고평탄하고, 일부는 노면 대비 저지인 토지로서 주유소용지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북동측 및 동측으로 도로에 접하나, 현황 북동측으로 포장도로가 소재하고,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호 (2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 본건 기호 (1) 토지 및 인접필지(795도) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니,경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 본건 토지상에 소재하는 부분의 면적이 과소하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 건물의위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지의 일부는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건은 인접필지(795도, 1254도, 803-2도)를 일부 점유하여 주유소 부지로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접필지 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 철구조물이 소재하고, 본건 기호 (1) 및 (3) 지상에 폐자재 등이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호 (2) 건물은 조적조 및 경량철골조 평지붕 단층 건물로서,- 기호 (2-1)
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
- 기호 (2-2)
벽체 없음.
[이용상태] - 본건 기호 (2-1) 건물 : 위험물저장및처리시설(사무실 및 숙직실, 숙소 및 휴게실)
- 본건 기호 (2-2) 건물 : 위험물저장및처리시설(캐노피)
로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 (2-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2-2) 건물은 공부상 본건 기호 (1) 토지 지상에 소재하나, 현황 본건 기호 (1) 토지 및 인접필지(795도) 지상에 걸쳐서 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 기호 (2-1) 건물은 누수 및 곰팡이 등의 문제가 있는 것으로 탐문 조사되고, 본건 기호 (2-2) 건물은 누수 등의 문제가 있는 것으로 탐문 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2-1) 건물 외부 계단실 및 옥상 물탱크실 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2-1) 건물은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참고.
2) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참고.
3) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참고.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 주유기 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 기호 (1), (11) 중 2식 및 (13)을 제외한 기계기구는 소재불명 또는 중복 목록으로 감정평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 및 인접필지(795도) 지상에 걸쳐 제시외 기계기구 [a]가 소재하여 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 기계기구의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바,경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산 전체	2023.05.04.	[보]40,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	243,000,000원
2023년6월22일	가압류	99,000,000원
2023년7월5일	가압류	59,000,000원
2023년8월16일	가압류	89,135,853원
2023년10월19일	가압류	13,437,892원
2023년11월7일	임의경매
2024년2월8일	압류
2024년4월16일	압류