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통영 토지(대지) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1868] -192.1평

통영 도산면 원산리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 5144만원짜리가 1079만원까지 떨어진 상태입니다.

오늘은 경상남도 통영시 도산면 원산리 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2024타경1868 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 51,435,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 10,786,400원입니다.

토지면적은 635.00㎡(192.09평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 원산리 239-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적
사건번호	2024타경1868
감정평가액	51,435,000원
최저입찰가	(21%) 10,786,400원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1868 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원산리 239-4	대	635㎡ (192.09평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "구선창마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 해안상가지대 및 주택지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "불암마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서,주위는 농경지대 및 순수 산림지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
3) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 이당리 소재 "이곡소류지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 국도주변 산림지대 및 농경지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
4) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 도산면 원산리 소재 "원동마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위마을주변 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
5) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 대가면 금산리 소재 "신화동마을" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변 산림지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
6) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
7) 교통상황=대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
8) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
9) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
10) 교통상황=대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
11) 형태 및 이용상태=일련번호5),15) 부정형의 완경사지로서, 현황 "농경지"로 이용 중입니다.
1[이용상태] 일련번호8),9) 토지 : 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태입니다.
1[이용상태] 일련번호10) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "사무소 건부지"로 이용 중입니다.
일련번호11)-14) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
1[이용상태] 일련번호1),4) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태입니다.
일련번호2),3) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 건축신고에 의해 부지가 조성되었으나 이후 장기간 방치된 잡종지 상태입니다.
1[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 현황 조경수 식재 및 일부 자연림 상태입니다.
1[도로상태] 일련번호10) 토지 : 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접합니다.
일련번호11)-14) 토지 : 대상토지가 노폭 약 4미터의 도로로 이용 중입니다.
17) 인접 도로상태=일련번호5) 토지 : 지적도상 북측으로 노폭 약 1미터의 도로와 접하나 폐도 상태이며, 남측 으로 노폭 약 1-2미터의 도로와 접합니다.
일련번호15) 토지 : 지적도상 북측으로 노폭 약 1미터의 도로와 접하나 폐도 상태로서, 인접 지를 경유하여 출입이 가능합니다.
18) 인접 도로상태=지적도상 서측으로 도로와 접하나 폐도로서 출입은 불가능하며, 동측으로 임도가 개설되어 있습니다.
19) 인접 도로상태=일련번호1),4) 토지 : 지적도상 맹지로서, 일련번호2),3) 토지 내부에 개설되어 있는 진입로 를 통하여 출입이 가능합니다.
일련번호2) 토지 : 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
일련번호3) 토지 : 일련번호2) 토지와 상호 연접하며 내부에 개설된 노폭 약 4미터의 도로와 접합니다.
20) 인접 도로상태=일련번호8) 토지 : 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하며, 북동측으로 고속국도법상의 접 도구역입니다.
일련번호9) 토지 : 북동측으로 고속국도법상의 접도구역이나, 출입이 불가능한 맹지 상태입 니다.
21) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호10) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호11) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호12) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호13) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다. 일련번호14) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다. 22) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호1) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업 용산지＜산지관리법＞입니다.
■ 일련번호2) 토지 : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도 구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
■ 일련번호3) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다. ■ 일련번호4) 토지 : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도 구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 23) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,문화재보존영향 검토대상구역(만림산토성 역사문화환경보존지역)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호5) 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호15) 토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한 구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 영농여건불리농지입니다.
2[토지이용계획] ■ 일련번호8) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(저촉), 소하천(암전천)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도 법상의접도구역＜고속국도법＞, 도로구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-04-19)(가산천)＜소하 천정비법＞.
■ 일련번호9) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 소하천(암전천)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오 리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도 구역＜고속국도법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역＜도로법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
2[제시외 물건] 일련번호8) 토지상에 분묘가 소재합니다.
27) 제시목록 외의 물건=없습니다.
28) 제시목록 외의 물건=대상물건 토지상에 제시외수목(주목나무, 배롱나무 등 약 450주)이 식재되어 있습니다.
29) 제시목록 외의 물건=일련번호2) 토지상 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사무실) : 약 36㎡ ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 12㎡ ㄷ) 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 24㎡ ㄹ) 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 27㎡ ㅁ) 경량철골조 칼라시트지붕 단층(사육장) : 약 30㎡ ㅂ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(창고) : 약 8.4㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 18㎡일련번호3) 토지상 ㅇ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(간이사무실) : 약 36㎡ ㅈ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(창고) : 약 8㎡ ㅊ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 66㎡ ㅋ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 75㎡ ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 36㎡ ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 100㎡ ㅎ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 30㎡ ㄱ") 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 38㎡ ㄴ") 컨테이터박스구조(간이사무실) : 약 40㎡ ㄷ") 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 40㎡ 30) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호10) 토지 내 지하수관정이 소재합니다.
31) 공부와의 차이=없습니다.
32) 공부와의 차이=일련번호5) 토지는 공부상 지목이 “대”이나, 현황“전”으로 이용 중입니다.
33) 공부와의 차이=없습니다.
34) 공부와의 차이=일련번호2),3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지 상태" 입니다.
3[공부와의 차이] 일련번호11)-13) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- [건물구조] 6) 경량철골조 판넬지붕 지상2층건으로서, ┌ 외 벽 : 목재루바 및 패널 등 ├ 내 벽 : 벽지 및 목재 등 └ 창 호 : 새시 이중창입니다.
[이용상태] 6) 사무소로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수 및 난방설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사무소 일부) : 약 4.9㎡ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 1,2층(사무소 일부) : 약 22㎡ㄷ) 목조 판넬지붕 2층(테라스) : 약 27.9㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월2일	근저당권	39,000,000원
2019년10월11일	압류
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,199,800원원	25,899,667원원	61%	3.5회회
6개월	52,142,200원원	22,955,333원원	55%	3.7회회
12개월	41,920,441원원	24,542,856원원	71%	2.5회회

통영 토지(대지) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1868] -192.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2025타경21001	[대지] 통영시 광도면 안정리 668 토지(대지권): 90.15평	81,056,000원 81,056,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경5181	[대지] 통영시 도남동 369-1 토지(대지권): 34.49평	52,212,000원 52,212,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경31890	[대지] 통영시 용남면 장평리 283 토지(대지권): 52.03평	76,024,000원 60,819,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4478	[대지] 통영시 정량동 806 [유치권] 토지(대지권): 477.65평	1,018,455,000원 814,764,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경32701	[대지] 통영시 한산면 용호리 937-5 건물: 8.47평 토지(대지권): 44.77평	18,570,000원 14,856,000원	유찰 (0회)
	2025-06-09	2024타경28603	[대지] 통영시 정량동 839-5 [법정지상권] 토지(대지권): 9.84평	13,487,500원 10,790,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경3192	[대지] 통영시 항남동 166-5 토지(대지권): 95.89평	805,180,000원 515,315,200원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경1424	[대지] 통영시 용남면 장문리 411-1 [법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	383,689,200원 125,727,360원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경1868	[대지] 통영시 도산면 원산리 239-4 토지(대지권): 192.09평	51,435,000원 10,786,400원	유찰 (7회)
	2025-05-19	2023타경6088	[대지] 통영시 북신동 233-20 [법정지상권] 토지(대지권): 31.76평	36,372,000원 7,627,000원	유찰 (8회)