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2025년 7월 추천경매 | 가례면 토지 전 | 토지 183.9평

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경100097의 경매물건입니다. 현재 최저가는 465만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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오늘은 경상남도 의령군 가례면 양성리 토지 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경100097 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 22,163,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 4,648,000원입니다.

토지면적은 608.00㎡(183.92평)입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 가례면 양성리 352
물건용도	토지 전
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적
사건번호	2024타경100097
감정평가액	22,163,000원
최저입찰가	(21%) 4,648,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양성리 352	전	608㎡ (183.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 가례면 양성리소재 양성보건진료소 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 남서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 묘지로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 남서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] - -
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년11월11일	가압류	7,328,354원
2024년1월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,304,606원원	32,405,370원원	57%	5.1회회
6개월	62,763,825원원	33,132,760원원	46%	5.6회회
12개월	53,009,955원원	30,383,553원원	54%	4.4회회

2025년 7월 추천경매 | 가례면 토지 전 | 토지 183.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접토지와의 경계선상에 분묘 수기 존재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 이를 감안한 감정평가액임. 지적도상 맹지이나, 남 서측으로 현황 세로가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 분묘(평장묘) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경100097 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	5,332,000원 5,332,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1162-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.92평	276,250원 193,375원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경103249	[전] 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.55평	23,204,700원 23,204,700원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경105511	[전] 의령군 낙서면 율산리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	8,028,000원 6,422,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경104297	[전] 의령군 궁류면 다현리 249-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	12,107,350원 7,749,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경3335	[전] 의령군 의령읍 무전리 481 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.75평	23,236,000원 14,871,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경102348	[전] 의령군 화정면 석천리 674-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.23평	16,061,000원 5,262,000원	유찰 (5회)
	2025-07-03	2023타경3632	[전] 의령군 유곡면 송산리 1079-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.04평	19,680,000원 6,449,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2022타경105791	[전] 의령군 가례면 개승리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	5,964,000원 2,443,000원	유찰 (4회)