두구동 토지 논경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 65.9평

부산지방법원의 2024타경1322 사건, 1억 1929만원짜리 토지 논 경매물건입니다.

감정가는 119,289,600원입니다. 최저입찰가는 58,452,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.06.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,845,200원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 부산광역시 금정구 두구동 897
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 1322
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 금정구 두구동 897
물건용도	토지 논
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적
사건번호	2024타경1322
감정평가액	119,289,600원
최저입찰가	(49%) 58,452,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경1322 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두구동 897	답	218㎡ (65.95평)
제시외건물	두구동 897	창고	25.6 ㎡(7.74평) 제외
제시외건물	두구동 897	창고	40.5 ㎡(12.25평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 공덕초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 전원주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타 및 일부 진입도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 약 3-4미터 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 환경정비구역, 상수원보호구역, 농지법 제8조 적용농지(일부) 임.
[제시외 물건] 본건 지상위에 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재하여 감정평가명세표에 가격을 명기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 접면도로가 세로(불)이나 현황 세로(가) 임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 본건 동측에 극히 일부가 제1종일반주거지역이나 본건이 대부분 자연녹지로 이에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월17일	근저당권	69,600,000원
2016년11월17일	지상권
2022년8월26일	압류
2023년2월16일	압류
2024년1월9일	압류
2024년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	620643000원	325699000원	52	2회
6개월	620643000원	325699000원	52	2회
12개월	620643000원	325699000원	52	2회

두구동 토지 논경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 65.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-20	2024타경67537	[답] 금정구 금성동 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.46평	77,005,950원 77,005,950원	신건 (0회)
	2025-06-26	2024타경1322	[답] 금정구 두구동 897 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.95평	119,289,600원 58,452,000원	재진행 (2회)