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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

기장군 토지(대지) 경매물건 | 87.1평, 2023타경4627 경매 해설해 볼께요.

4회 유찰된 부산시 기장군 장안읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1349444

2023타경4627

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 538,560,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 220,593,600원으로

2025.07.28(월) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 월내리 81
물건용도	토지(대지)
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적
사건번호	2023타경4627
감정평가액	538,560,000원
최저입찰가	(41%) 220,593,600원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월내리 81	대	288㎡ (87.12평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 소재 동해남부선 "월내역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선 "월내역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 평가대상 일련번호(1,2) 토지는 인근지세와 대체로 등고평탄한 사다리형 및 세장형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
[도로상태] 평가대상 일련번호(1,2) 토지는 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 제2종일반주거지역(2014-06-25), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-06-25)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월2일	근저당권	552,000,000원
2022년9월5일	지상권
2022년9월14일	근저당권	260,000,000원
2023년5월16일	가등기
2023년8월10일	압류
2023년10월30일	임의경매
2023년11월6일	가압류	3,162,523원
2023년11월8일	압류
2024년5월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	89,716,700원원	62,000,000원원	69%	3회회
12개월	89,738,167원원	70,886,667원원	87%	1.3회회

기장군 토지(대지) 경매물건 | 87.1평, 2023타경4627 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거나지로 이용중임. 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 보임. 현황은 나대지이고 일부 농작 물이 심어져 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
나대지 상태인데 일부 농작물이 심어져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1349444

사건번호 : 2023타경4627 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경3690	[대지] 기장군 일광읍 신평리 83 토지(대지권): 81.07평	456,430,000원 109,589,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경4627	[대지] 기장군 장안읍 월내리 81 토지(대지권): 87.12평	538,560,000원 220,593,600원	재진행 (4회)