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2025년 7월 추천경매 | 일광읍 토지(대지) | 토지 81.1평

부산시 기장군 일광읍 신평리에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5643만원, 현재 최저입찰가는 1억 959만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381877

감정가 456,430,000원인 부산광역시 기장군 일광읍 신평리 토지(대지) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 109,589,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3690이며, 입찰일은 2025.07.28(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 신평리 83
물건용도	토지(대지)
토지면적	268.00㎡(81.07평)
건물면적
사건번호	2024타경3690
감정평가액	456,430,000원
최저입찰가	(24%) 109,589,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 83	대지	243㎡ (73.51평)
토지	신평리 83-1	도로	25㎡ (7.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 신평리 소재 신평마을 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 공히 인접지 및 인접도로와 등고를 이루고 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 기호(1)은 주거나지, 기호(2)는 현황 ‘도로’임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.
(기호(2)는 현황 ‘도로’로서, 남측 도로의 일부임.)
[토지이용계획] 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월21일	소유권
2020년1월22일	근저당권	180,000,000원
2020년1월22일	지상권
2020년12월4일	근저당권	48,000,000원
2023년6월8일	가압류	500,000,000원
2024년2월7일	압류
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	663,274,400원원	280,953,600원원	43%	3.6회회
6개월	663,274,400원원	280,953,600원원	43%	3.6회회
12개월	448,198,313원원	202,178,500원원	60%	2.8회회

2025년 7월 추천경매 | 일광읍 토지(대지) | 토지 81.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2.는 도로로 사용중이고 도로의 일부임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381877

사건번호 : 2024타경3690 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경3690	[대지] 기장군 일광읍 신평리 83 토지(대지권): 81.07평	456,430,000원 109,589,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경4627	[대지] 기장군 장안읍 월내리 81 토지(대지권): 87.12평	538,560,000원 220,593,600원	재진행 (4회)