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남구 감만동 단독주택 경매 / 부산시 단독주택 경매 / (건물 44.3평, 토지 49.3평)

이번 경매는 남구 감만동 3-431의 단독주택 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1349441

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 남구 감만동 3-431 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 남구 감만동 3-431
물건용도	단독주택
토지면적	163.00㎡(49.31평)
건물면적	146.58㎡(44.34평)
사건번호	2023타경4382
감정평가액	201,238,000원
최저입찰가	(26%) 52,753,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감만동 3-431	대	163㎡ (49.31평)
건물	양지골로 290-33	1층 주택	79.03㎡ (23.91평)
건물	양지골로 290-33	2층 주택	65.15㎡ (19.71평)
제시외건물	양지골로 290-33	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함
제시외건물	양지골로 290-33	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 동항중학교 북측에 인접해 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 학교 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정 은 보통입니다.
[이용상태] 자루형의 토지로 다가구주택 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북서측으로 약4미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(동항중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.
[건물구조] 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 다가구주택 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] ㄱ) 구조 및 규격 별첨"지적 및 건물개황도" 기호 ㄱ - ㄴ 참조 ㄴ) 이용상태 기호 ㄱ, ㄴ : 창고 ㄷ) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2010.10.18	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2022.10.24	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월16일	근저당권	65,000,000원
2018년7월18일	압류
2022년3월28일	근저당권	75,000,000원
2023년10월18일	압류
2023년10월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월16일	근저당권	65,000,000원
2018년7월18일	압류
2022년3월28일	근저당권	75,000,000원
2023년10월18일	압류
2023년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	400,857,360원원	84,066,000원원	21%	7회회
12개월	448,619,120원원	146,283,000원원	31%	5.5회회

남구 감만동 단독주택 경매 / 부산시 단독주택 경매 / (건물 44.3평, 토지 49.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 다가구 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김홍주:소유자 조영애의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,238,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1349441

사건번호 : 2023타경4382 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경112914	[주택] 남구 용호동 482-5 [임차권등기] 건물: 21.82평 토지(대지권): 33.37평	212,680,560원 148,876,300원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경104883	[주택] 남구 동명로112번길 31-6 건물: 5.32평 토지(대지권): 4.98평	33,129,320원 23,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경4382	[주택] 남구 감만동 3-431 건물: 44.34평 토지(대지권): 49.31평	201,238,000원 52,753,000원	재진행 (6회)