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동명로112번길 주택경매> 남구 994만원 싼 주택, 2024타경104883

부산시 남구 동명로112번길에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3313만원, 현재 최저입찰가는 2319만원입니다.

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법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 남구 동명로112번길 31-6 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2024타경104883)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 33,129,320원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 23,191,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 동명로112번길 31-6
물건용도	주택
토지면적	16.46㎡(4.98평)
건물면적	17.58㎡(5.32평)
사건번호	2024타경104883
감정평가액	33,129,320원
최저입찰가	(70%) 23,191,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용호동 409-75	대	16.46㎡ (4.98평) 13분의 2 지분
건물	용호동 409-75	1층 주택	9.36㎡ (2.83평) 13분의 2 지분
건물	용호동 409-75	2층 주택	7.56㎡ (2.29평) 13분의 2 지분
제시외건물	동명로112번길 31-6	다용도실	0.66 ㎡(0.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택, 일부 공동주택 및 도로변 점포로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 접근 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 동하향 완경사지에 주위는 평탄하게 택지 조성되어 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 2.5-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(해맑은유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 블록조(1층) 및 경량철골구조(2층) 슬래브지붕 2층 건물로서,(2005.09.15. 2층 증축)
·외벽 : 타일붙임, 시멘몰탈 위 페인팅(1층부분), ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] ┌1층 : 주택, └2층 : 주택임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스 공급에 의한 층별난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" (기호 ㄱ) 참조 : 평가목적을 고려하여 목측 및 평가전례에 의거 사정, 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 스라브지붕이나, 현황 2층은 판넬지붕으로 증축되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	미상	2011.11.30.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	1993.02.09	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월2일	소유권
2024년5월13일	강제경매
2024년7월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월2일	소유권
2024년5월13일	강제경매
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,783,333원원	71,707,500원원	51%	2.8회회
6개월	185,215,385원원	82,679,559원원	46%	4회회
12개월	171,859,259원원	81,985,385원원	49%	3.7회회

동명로112번길 주택경매> 남구 994만원 싼 주택, 2024타경104883

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,204,606원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4334,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경104883 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경112914	[주택] 남구 용호동 482-5 [임차권등기] 건물: 21.82평 토지(대지권): 33.37평	212,680,560원 148,876,300원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경104883	[주택] 남구 동명로112번길 31-6 건물: 5.32평 토지(대지권): 4.98평	33,129,320원 23,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경4382	[주택] 남구 감만동 3-431 건물: 44.34평 토지(대지권): 49.31평	201,238,000원 52,753,000원	재진행 (6회)