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경기토지 전경매> 광주시 5억 6768만원 싼 토지 전, 2,428.2평

광주시 퇴촌면 무수리의 토지 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9637만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 광주시 퇴촌면 무수리 토지 전 경매물건을 소개합니다.

2023타경62132 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 864,054,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 296,371,000원입니다.

토지면적은 8,027.00㎡(2,428.17평)입니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 무수리 69
물건용도	토지 전
토지면적	8,027.00㎡(2,428.17평)
건물면적
사건번호	2023타경62132
감정평가액	864,054,800원
최저입찰가	(34%) 296,371,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무수리 69	답	2185㎡ (660.96평)
	무수리 70	전	1160㎡ (350.90평)
	무수리 71	답	486㎡ (147.02평)
	무수리 72	전	1531㎡ (463.13평)
	무수리 72-1	전	1941㎡ (587.15평)
	무수리 73-1	전	724㎡ (219.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 무수리 소재 윗무술마을 북측 근거리에 위치하며 , 주변 일대는 산간 농경지대로서 농경지 및 임야 등으로 이루어져 있으며 , 북동측 원거리에 퇴촌면소재지가 위치하고 있음 .
[교통상황] 북측 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하며전반적인 , 교통여건은 보통임 .
[이용상태] 부정형의 농경지로서 휴경지 상태로서 일련번호 1 :경사 완만한 자연림상태의 토지임.
일련번호 2 - 6: 북서하향의 완만한 경사지세를 이루는 휴경지 상태의 토지로, 지상에 철파이프조 비닐하우스 구조등의 제시외 건물이 소재함. .
일련번호 7 : 본건 토지 대부분은 도로및 구거 부속토지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1 - 6 : 맹지임.
일련번호 7 : 세로(가) 도로가 필지 남측 및 북측으로 접하며 본건 토지의 일부가 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 1 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 공익용산지＜산 지관리법＞ , 보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 상수원보호구역 (상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞ , 특별대책지 역＜환경정책기본법＞일려번호 2 - 7 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞ , 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀 에 별도 확인요)＜수도법＞ , 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 붙임 지적개황도 표시와 같이 철파이프조 비닐하우스 구조의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 7 토지는 지목상 전이나 토지의 현황은 대부분의 토지가 도로 및 구거에 편입되어 이용중임.
[참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월5일	지상권
2018년3월9일	근저당권	428,400,000원
2023년7월19일	가압류	10,062,518원
2023년7월26일	가압류	90,562,663원
2023년8월29일	임의경매
2023년9월18일	가압류	8,472,829원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,837,050원원	490,323,571원원	71%	2회회
6개월	389,625,214원원	339,565,900원원	67%	1.9회회
12개월	245,394,274원원	186,289,692원원	59%	2.6회회

경기토지 전경매> 광주시 5억 6768만원 싼 토지 전, 2,428.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2 목록2~7토지는 농지로 농지취득자격증명서 제출요함(미제출시 보증금 몰수함). 전용허가를 얻지않고 불법으로 토지를 형질 변경하는 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.3. 목록2~6토지의 지목은 전답이나, 현황은 휴경지상태의 토지로 맹지 임. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 철파이프조 비닐하우스 구조물이 소재함 목록7토지는 일부도로 및 구거 부속토지 로 이용중임. 3. 선순위 지상권자 수원화성오산축산업협동조합의 선순위지상권 말소동의서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산(무수리 68)의 임야는 경사도는 완만한 편이나 잡목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 부동산(무수리 69, 무수리 70, 무수리 71, 무수리 72, 무수리 72-1) 토지의 지목은 `전`또는 `답`이나 현황은 미경작 상태의 토지로서 현재 각 토지의 경계를 구분하기 어려울 정도의 잡초가 덮혀있고, 또한 일부토지(무수리 70, 무수리 71)의 지상에 제시외 비닐하우스가 2~3동 있는등 폐농기구(생활폐기물)등이 흩어져 있음. -본건 부동산(무수리 73-1) 토지의 지목은 `전`이나 현황은 도로 와 구거(작은 천)사이에 위치하여 `전` `구거` `도로`가 혼재되어 있는듯 보이며 토지의 경계를 구분하기 어려울 정도의 잡초가 자라고 있는 미경작 상태의 토지임. -위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -위에 적시한 지장물외 무수리 69의 토지내 작은연못(웅덩이)이 있으며 그외 임야에 분묘등은 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경62132 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경64708	[전] 광주시 곤지암읍 부항리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	332,816,000원 332,816,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경6214	[전] 광주시 퇴촌면 영동리 53-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 354.71평	302,734,410원 302,734,410원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경66841	[전] 광주시 장지동 615-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	305,640,000원 213,948,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경66841	[전] 광주시 장지동 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	1,640,520,000원 1,148,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경66742	[전] 광주시 남한산성면 광지원리 203-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.01평	104,989,000원 73,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4591	[전] 광주시 남한산성면 엄미리 23-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	28,137,000원 19,696,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5105	[전] 광주시 목현동 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	330,525,000원 231,368,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경52880	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 251-42 [농지취득자격증명,선순위가처분] 토지(대지권): 175.00평	121,485,000원 59,528,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경59959	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 259-11 토지(대지권): 58.08평	46,848,000원 7,874,000원	유찰 (5회)