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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창고 경매초보도 쉽게! 전남 칠량면 경매 사례입니다.

감정가 5억 9048만원, 4회 유찰된 전남 강진군 칠량면 창고의 최저입찰가는 2억 4358만원입니다.

2024타경89

광주지방법원 장흥지원의 경매 목적물로

감정가 590,481,700원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 243,581,600원으로

2025.06.09(월) 10:00 광주지방법원 장흥지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 강진군 칠량면 칠관로 187-160
물건용도	창고
토지면적	2,647.00㎡(800.72평)
건물면적	1,975.20㎡(597.50평)
사건번호	2024타경89
감정평가액	590,481,700원
최저입찰가	(41%) 243,581,600원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 0618601541)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경89 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영동리 48	전	2647㎡ (800.72평)
건물	칠관로 187-160	1층 창고	840㎡ (254.10평)
건물	칠관로 187-160	2층 창고	840㎡ (254.10평)
제시외건물	칠관로 187-160	관리사	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	칠관로 187-160	창고	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	칠관로 187-160	창고기타	20.6 ㎡(6.23평) 포함
	칠관로 187-160	기계실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	칠관로 187-160	창고	33.9 ㎡(10.25평) 포함
	칠관로 187-160	창고 및 기계실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	칠관로 187-160	가추	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	칠관로 187-160	기계실	24.1 ㎡(7.29평) 포함
	칠관로 187-160	계근대	1식 ㎡(0.30평) 포함
	영동리 48	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	영동리 48	창고 및 기계실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	영동리 48	기계실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	영동리 48	창고	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	영동리 48	분무기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	영동리 48	기계실	24.1 ㎡(7.29평) 포함
	영동리 48	싸이로	2식 ㎡(0.61평) 포함
	영동리 48	창고기타	20.6 ㎡(6.23평) 포함
	영동리 48	가추(계사)	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	영동리 48	계근대	1식 ㎡(0.30평) 포함
	영동리 48	창고	33.9 ㎡(10.25평) 포함
	영동리 48	관리사	28.5 ㎡(8.62평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 칠량면 영동리 소재 "연곡마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전답 농경지, 임야 등으로 이루어진 면소재지 내 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
[이용상태] -기호 1 : 부정형 완경사로, 전기타임.
-기호 2 : 완경사 지대 내 자체지반 비교적 평탄조성된 부정형 토지로, 계사 건부지임.
[도로상태] -기호 1 : 본건 북측으로 인접토지(일부 소폭의 콘크리트 포장부분)를 통해 출입 가능함.
-기호 2 : 본건 남서측으로 노폭 약3미터 콘크리트포장도로 및 인접토지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] -기호 1 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호 2 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(영계천)＜소하천정비법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 (ㄱ-ㅇ) 및 제시외 기계기구 (ㅈ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2: 공부상 지목은 전이나, 현 계사 건부지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일: 2013.02.14일)
내, 외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 등임.
[이용상태] 계사임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 급이설비, 급수설비, 환기설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별첨, 지적 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅇ) 이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2014.08.04	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월29일	근저당권	540,000,000원
2022년10월5일	근저당권	168,000,000원
2024년2월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월29일	근저당권	540,000,000원
2022년10월5일	근저당권	168,000,000원
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
6개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
12개월	1,768,174,653원원	1,385,574,611원원	70%	2.7회회

창고 경매초보도 쉽게! 전남 칠량면 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-28	2024타경5510	[창고]전라남도 강진군 군동면 덕천리 1188-3 [농지취득자격증명] 건물: 75.95평 토지(대지권): 102.25평	97,740,420원 50,043,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경89	[창고]전라남도 강진군 칠량면 영동리 48 [농지취득자격증명] 건물: 597.50평 토지(대지권): 800.72평	590,481,700원 243,581,600원	유찰 (4회)
	2025-04-28	2024타경5022	[창고] 강진군 병영면 중고리 670-6 [법정지상권] 건물: 9.98평	21,219,000원 4,450,000원	유찰 (8회)