강진군 마량면 양어장 경매물건 | 감정가 18억 4505만원

5회 유찰된 전남 강진군 마량면 상흥리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

강진군 마량면 상흥리 양어장 경매

2023타경6165

소 재 지 : 전라남도 강진군 마량면 상흥리 500

감 정 가 : 1,845,052,240

최 저 가 : 604,586,900

매각기일 : 2025.04.28(월) 10:00

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 청자로 2802-98
물건용도	양어장
토지면적	3,692.00㎡(1,116.83평)
건물면적	1,259.90㎡(381.12평)
사건번호	2023타경6165
감정평가액	1,845,052,240원
최저입찰가	(33%) 604,586,900원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 0618601541)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경6165 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상흥리 500	양어장	463㎡ (140.06평)
	상흥리 501	양어장	1964㎡ (594.11평)
	상흥리 502	공장용지	1265㎡ (382.66평)
건물	청자로 2802-98	단층 장어양어장	1010.24㎡ (305.60평)
	청자로 2802-98	단층 창고	186㎡ (56.27평)
	청자로 2802-98	단층 전기실	53.66㎡ (16.23평)
제시외건물	상흥리 501	숙소	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 마량면 상흥리 소재 "신마항" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 하천, 야산 및 해안이 소재하는 해안주변 농촌지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1)-(3) 3필 일단의 사다리형 완경사지이며, 양어장 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1)-(3) 동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] (1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 연안육역(준보전연안)＜연안관리법＞.
(2),(3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 연안육역(준보전연안)＜연안관리법＞.
[제시외 물건] 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 4-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 샌드위치판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 및 블록마감, 창호 : 샷시창호 등 마감.
기호 4-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 샌드위치판넬 마감, 바닥 콘크리트 노출 및 장판지, 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등 마감.
기호 4-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 샌드위치판네 마감, 바닥 : 콘크리트 노출, 창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 기호 4-가) 양어장, 여과조 및 물탱크실 등,기호 4-나) 선별장, 화장실, 샤워실, 사무실 등,기호 4-다) 전기실 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 4-가) 전기설비, 소화설비 및 급배수설비 등 설치되어 있습니다.
기호 4-나), 4-다) 전기설비, 소화설비, 급배수설비, 난방설비 및 위생설비 등 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2021.12.10	[보]없음 [월]없음
열OO	전부	2022.02.08	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월28일	근저당권	2,280,000,000원
2023년1월9일	가압류	365,900,665원
2023년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
6개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
12개월	1,768,174,653원원	1,385,574,611원원	70%	2.7회회

강진군 마량면 양어장 경매물건 | 감정가 18억 4505만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2023타경6622	[농가시설] 강진군 작천면 현산리 783-13 [법정지상권] 건물: 977.98평 토지(대지권): 780.15평	192,844,000원 98,736,000원	유찰 (3회)