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강진군양어장경매 - 강진군 양어장경매

광주지방법원 장흥지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경6622의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7899만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 192,844,000원인 전라남도 강진군 작천면 현산리 양어장 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 78,988,800원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경6622이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 강진군 작천면 현산리 783-13
물건용도	양어장
토지면적	2,579.00㎡(780.15평)
건물면적	3,233.00㎡(977.98평)
사건번호	2023타경6622
감정평가액	192,844,000원
최저입찰가	(41%) 78,988,800원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현산리 783-13	양어장	477㎡ (144.29평)
토지	현산리 783-18	양어장	2102㎡ (635.86평)
제시외건물	현산리 783-18	수조설비	3233 ㎡(977.98평) 포함
	현산리 783-13	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	현산리 783-13	저온창고	32.8 ㎡(9.92평) 제외
	현산리 783-13	관리사	33.3 ㎡(10.07평) 제외
	현산리 783-13	산란장	19 ㎡(5.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 작천면 현산리 소재 "박산마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지가 소재하는 마을주변 경지정리지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) 부정형 평지로서, 작업장 및 일부 양어장입니다.
기호(2) 세장형 평지로서, 양어장입니다.
[도로상태] 기호(1),(2) 지적도상 맹지이나, 인접토지(783-17번지)를 통해 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
[제시외 물건] "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건 위지상의 수조설비는 제시외 물건으로 별도 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	토지일부		[보]없음 [월]없음
박OO	미상	2023.02.20	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월30일	근저당권	106,496,000원
2023년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
12개월	2,118,103,468원원	1,659,489,533원원	67%	3회회

강진군양어장경매 - 강진군 양어장경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 본건 지상에 소재한 제시외 수조설비 매각에 포함 -제시외 건물인 산란장(파이프조강판지붕 단층 19㎡)은 별도건축물 대장이 존재하며 매각에 포함되는 수조내에 설비되어있고 매각에서 제외함. -본건 지상에 소재한 비닐하우스작업장, 타인소유 판넬지붕 창고, 저온저장고, 판넬지붕 관리사 매각에서 제외(자세한 사항은 현황조사및 감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 박산마을회관 북쪽에 위치함. -위 제시외 건물 소유자 김화임은 같은리 783-17번지 건물의 소유자로 출입구 사용조건으로 본건 토지에 제시외 건물을 건축하여 점유 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김화임:김화임은 출입구 토지 소유자로 출입구 사용을 조건으로 제시외 건물을 건축하여 토지를 무상 점유사용함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2023타경6622 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경6622	[농가시설] 강진군 작천면 현산리 783-13 [법정지상권] 건물: 977.98평 토지(대지권): 780.15평	192,844,000원 78,988,800원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경6165	[농가시설]전라남도 강진군 마량면 상흥리 500 건물: 381.12평 토지(대지권): 1,116.83평	1,845,052,240원 604,586,900원	재진행 (5회)