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고창군 공음면 창고 경매 / 전북 창고 경매 / (건물 199.7평, 토지 791.6평)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 고창군 공음면 구암리의 창고 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

창고 경매 / 전라북도 고창군 공음면 구암리 창고 경매 / 2023타경2627

소 재 지	전라북도 고창군 공음면 구암리 324-1
물건용도	창고
토지면적	2,617.00㎡(791.64평)
건물면적	660.00㎡(199.65평)
사건번호	2023타경2627
감정평가액	520,446,900원
최저입찰가	(24%) 124,959,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 324-1	전	2617㎡ (791.64평)
건물	동학농민군로 92-1	단층 창고시설	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 공음면 두암리 소재 "두암마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지인 전, 답 및 창고, 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 북측으로 왕복2차선의 도로상태 보통인 포장도로가 소재함.
[이용상태] 대체적인 사다리형 평지로 현 창고용 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복2차선의 도로상태 보통인 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 전이나 현황 창고용지로 이용중임.
[참고사항] 본건 지상에 비닐하우스가 소재함.
[건물구조] 기호 2(가) 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층으로, 벽체: 난열패널 등 마감, 주기둥: H-BEAM 창호: 새시창 및 행거도어 등임.
[이용상태] 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 기초 전기설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월20일	근저당권	216,000,000원
2022년11월3일	가압류	15,115,850원
2022년11월3일	가압류	8,269,992원
2022년11월3일	가압류	20,792,351원
2022년11월7일	가압류	85,656,478원
2022년11월7일	가압류	134,746,672원
2022년11월7일	가압류	70,302,305원
2022년11월15일	가압류	203,438,882원
2023년12월7일	임의경매
2024년1월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월20일	근저당권	216,000,000원
2023년7월6일	가압류	66,615,027원
2023년7월14일	가압류	11,755,593원
2023년7월14일	가압류	27,197,003원
2023년8월2일	가압류	496,110,000원
2023년8월24일	가압류	25,000,000원
2023년9월12일	가압류	34,492,507원
2023년10월24일	가압류	130,509,187원
2023년11월6일	압류
2023년12월7일	임의경매
2024년1월25일	압류
2024년4월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,806,933원원	15,971,488원원	38%	3.2회회
6개월	34,055,690원원	17,894,994원원	47%	2.6회회
12개월	39,939,368원원	23,943,891원원	57%	2.3회회

고창군 공음면 창고 경매 / 전북 창고 경매 / (건물 199.7평, 토지 791.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1-공부상 지목은'전'이나 현황 '창고용지'로 이용중이며, 2024.02.29.자 공음면의 사실조회 회신서에 의하면 농지전용허가 가 이루어진 상태임 3.목록1-지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지 및 일부 전(법면)으로 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 520,446,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 169,869,648원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2627 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1201	[창고] 고창군 아산면 학전리 955 [농지취득자격증명] 건물: 152.73평 토지(대지권): 664.90평	252,957,800원 123,949,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2023타경2627	[창고] 고창군 공음면 구암리 324-1 건물: 199.65평 토지(대지권): 791.64평	520,446,900원 124,959,000원	유찰 (5회)