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아산면 창고경매 - 경매로 나왔는데 문제없나. ▶ 건물 152.7평, 토지 664.9평

감정가 2억 5296만원, 3회 유찰된 전북 고창군 아산면 학전리 창고의 최저입찰가는 8676만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전북특별자치도 고창군 아산면 학전리 955
물건용도	창고
토지면적	2,198.00㎡(664.90평)
건물면적	504.90㎡(152.73평)
사건번호	2024타경1201
감정평가액	252,957,800원
최저입찰가	(34%) 86,764,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학전리 955	답	2198㎡ (664.90평)
건물	학전리 955	1층 버섯재배사 경량철골구조	168㎡ (50.82평)
	학전리 955	1층 창고, 사무실 경량철골구조	60㎡ (18.15평)
	학전리 955	1층 관리사 경량철골구조	24㎡ (7.26평)
	학전리 955	1층 저온창고 경량철골구조	31.2㎡ (9.44평)
	학전리 955	1층 창고	18.9㎡ (5.72평)
	학전리 955	1층 버섯재배사	168㎡ (50.82평)
제시외건물	사신원로 151	물탱크실	16.8 ㎡(5.08평) 포함
제시외건물	사신원로 151	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리에 소재하는 "사신원마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 자연취락 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 조사일 현재 건물용지(버섯재배사)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 농로에 접하나 현황 인접지(학전리 955-1)를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 농림지역, 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 일부 토지상에 구조 및 이동이 용이한 비닐하우스 및 저온창고 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1)는 의뢰목록상 지목은 답이나 현황은 잡종지상태입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가--마, 3-바) 경량철골조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층으로서, 외벽·내벽 : 판넬 마감, 창호 : 샷시창 마감 입니다.
[이용상태] 2-가,3-바)는 버섯재배사, 2-나) 창고 및 사무실, 2-다) 관리사, 2-라) 저온창고, 2-마)창고 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 2-가,3-바)는 버섯재배사로서 필요한 제반설비(유니트쿨러,콘덴싱유닛 등) 등이 되어 있읍니 다.
2-나,다) 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다.
2-라) 저온창고로서 냉장설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2020.04.16	[보]미상 [월]2,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월18일	소유권
2018년10월18일	근저당권	360,000,000원
2023년11월29일	가압류	125,445,633원
2024년1월9일	가압류	20,700,000원
2024년2월23일	가압류	5,085,443원
2024년5월3일	가압류	31,913,415원
2024년5월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월22일	소유권
2019년1월22일	근저당권	360,000,000원
2023년11월29일	가압류	125,445,633원
2024년1월9일	가압류	20,700,000원
2024년2월23일	가압류	5,085,443원
2024년5월3일	가압류	31,913,415원
2024년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	246,075,063원원	160,336,667원원	48%	3.3회회
12개월	246,075,063원원	160,336,667원원	48%	3.3회회

아산면 창고경매 - 경매로 나왔는데 문제없나. ▶ 건물 152.7평, 토지 664.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(감정평가서 상 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각 포함) 2. 목록1-공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’로 매수 시 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1-토지상 이동 용이한 비닐하우스 및 저온창고가 소재하나 매각 제외(매각대상인 목록2-라)의 저온창고(31.2㎡)가 아님 에 유의_감정평가서 상 별첨 건물개황도 및 사진용지 참조) 4. 목록2-가), 목록3-바)는 버섯재배사, 목록2-나) 창고 및 사무실, 목록2-다) 관리사, 목록2-라) 저온창고, 목록2-마) 창고 등 으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지 및 일부 일시적 전으로 철봉조 비닐하우스 2동이 제시외로 설치되어 있고, 경량철골조 판넬지붕 물탱크실이 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2018.10.18.근저당 설정 [목록2,3]2019.01.22.근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1201 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경1201	[창고] 고창군 아산면 학전리 955 [농지취득자격증명] 건물: 152.73평 토지(대지권): 664.90평	252,957,800원 86,764,000원	유찰 (3회)