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사천시 곤양면 호텔모텔 경매 / 경남 호텔모텔 경매

감정 11억 5752만원 → 최저 2억 4275만원! 경남 사천시 곤양면 맥사리 호텔모텔 경매를 소개합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1347995

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 구고속도로 1452
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,603.00㎡(484.91평)
건물면적	611.64㎡(185.02평)
사건번호	2024타경33763
감정평가액	1,157,522,000원
최저입찰가	(21%) 242,750,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	맥사리 485	대	1421㎡ (429.85평)
토지	맥사리 485-1	대	182㎡ (55.06평)
건물	구고속도로 1452	1층 계단실 및 주차장	90.84㎡ (27.48평)
	구고속도로 1452	2층 객실	421.08㎡ (127.38평)
	구고속도로 1452	3층 관리사	99.72㎡ (30.17평)

[위치/주위환경] 본건(1),(2)는 경상남도 사천시 곤양면 맥사리에 소재 "곤양나들목" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 상업용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(1),(2) 인근까지 차량 접근이 가능하고, 제반 주위환경은 보통시됨.
[이용상태] 본건(1),(2): 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건(1),(2): 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건(1),(2): 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 본건(3): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서,(사용승인일:2007.12.18)
외벽: 화강석, 대리석, 드라이비트 등 마감,내벽: 몰탈위 페인팅, 목재, 벽지 및 타일 등 마감,바닥: 화강석, 타일, 장판 등 마감,창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] "여관"으로서, 기준시점 현재 리모델링 공사중인 상태임.
1층: 계단실 및 주차장2층: 객실 12개호3층: 관리사(숙소1, 안내실1, 주방 겸 거실1, 욕실1, 창고1)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 급탕설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 무인 자동화 객실관리시스템, 무인 자동 정산기 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월4일	근저당권	1,020,000,000원
2021년5월27일	근저당권	120,000,000원
2021년7월12일	근저당권	130,000,000원
2024년5월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월4일	근저당권	1,020,000,000원
2021년5월27일	근저당권	120,000,000원
2021년7월12일	근저당권	130,000,000원
2023년8월21일	압류
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,418,118원원	274,991,750원원	38%	5회회
6개월	754,153,252원원	400,981,947원원	51%	3.7회회
12개월	1,065,125,055원원	623,711,712원원	53%	3.6회회

사천시 곤양면 호텔모텔 경매 / 경남 호텔모텔 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록2. 감정시점 기준 리모델링 공사중인 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 욕실1.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1347995

사건번호 : 2024타경33763 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경5379	[숙박시설] 사천시 서금동 143-8 건물: 414.31평 토지(대지권): 304.92평	3,479,679,200원 2,226,994,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3236	[숙박시설] 사천시 사천읍 수석리 276-12 건물: 317.90평 토지(대지권): 252.29평	2,646,657,960원 1,693,861,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경33763	[숙박시설]경상남도 사천시 곤양면 맥사리 485 건물: 185.02평 토지(대지권): 484.91평	1,157,522,000원 242,750,000원	유찰 (7회)