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사천시 서금동 34억 7968만원 호텔모텔 경매물건을 12억 5269만원 싸게 경매

감정가 34억 7968만원, 2회 유찰된 경남 사천시 서금동 143-8 호텔모텔의 최저입찰가는 22억 2699만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 사천시 서금동 143-8 호텔모텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5379이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,479,679,200원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 2,226,994,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 222,699,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서금동 143-8
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,008.00㎡(304.92평)
건물면적	1,369.62㎡(414.31평)
사건번호	2024타경5379
감정평가액	3,479,679,200원
최저입찰가	(64%) 2,226,994,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서금동 143-8	대	1008㎡ (304.92평)
건물	서금동 143-8	1층 숙박시설 일반철골구조	489.53㎡ (148.08평)
	서금동 143-8	2층 숙박시설 일반철골구조	771.05㎡ (233.24평)
	서금동 143-8	3층 숙박시설 일반철골구조	109.04㎡ (32.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서금동 소재 "노산공원" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 위락시설, 기타 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 소로한면과 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),소로2류(폭8m-10m)(2011-08-04)(소로2-187호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: -.
기 타: 본건 토지는 인접토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 및 벽돌구조 스라브지붕 3층건으로서, (사용승인일자 : 2004.10.27)
외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 부착 및 내부 인테리어 마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
바 닥 : 데코타일, 바닥 자기질 타일 등 미감.
[이용상태] 기호(2) : 숙박시설 및 단독주택으로서, 1층 : 주차장 및 계단실임.
2층 : 숙박시설(객실19), 안내실 등.
3층 : 단독주택(방2,거실,주방,욕실,보일서실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월21일	소유권
2023년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년9월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월21일	소유권
2023년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

사천시 서금동 34억 7968만원 호텔모텔 경매물건을 12억 5269만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 [목록1]현황 '상업용 건부지'로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1.2.층은 모텔로 사용중이고, 3층은 주택으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 스라브지붕. 방2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5379 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경5379	[숙박시설] 사천시 서금동 143-8 건물: 414.31평 토지(대지권): 304.92평	3,479,679,200원 2,226,994,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3236	[숙박시설] 사천시 사천읍 수석리 276-12 건물: 317.90평 토지(대지권): 252.29평	2,646,657,960원 1,693,861,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경33763	[숙박시설]경상남도 사천시 곤양면 맥사리 485 건물: 185.02평 토지(대지권): 484.91평	1,157,522,000원 242,750,000원	유찰 (7회)