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충남 토지 답경매 | 서산시 지곡면 도성리 토지 답 핵심정보

서산시 도성리에 위치한 토지 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1346236

본 건은 충청남도 서산시 지곡면 도성리 토지 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 5,760,000원이나 1회 유찰로 최저가는 5,760,000원으로 떨어져

2024.09.24(화) 10:00,12:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 도성리 521
물건용도	토지 답
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적
사건번호	2023타경6036
감정평가액	5,760,000원
최저입찰가	(100%) 5,760,000원
입 찰 일	2024.09.24(화) 10:00,12:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도성리 521	답	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 도성리 “마동마을” 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지,주택,자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형 토지로서, "휴경지"로 이용 중임.
일련번호(2): 부정형 토지로서, "휴경지 등"으로 이용 중임.
일련번호(3): 세장형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
일련번호(4): 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(1,2): 공히 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외 콘크리트포장농로가 소재함.
일련번호(3,4): 공히 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외 아스팔트포장농로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 생산관리지역,가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(3): 농림지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호(4): 생산관리지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년6월26일	근저당권	70,000,000원
2021년3월17일	근저당권	90,000,000원
2021년12월13일	근저당권	250,000,000원
2022년8월31일	가압류	36,000,000원
2023년11월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,112,749원원	81,416,518원원	58%	2.1회회
6개월	105,704,404원원	59,078,475원원	58%	2회회
12개월	117,661,376원원	71,402,418원원	60%	2회회

충남 토지 답경매 | 서산시 지곡면 도성리 토지 답 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요.(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 지곡면 도성리에 소재하는 토지로, [지곡면행정복지센터]의 북서쪽에 위치하고, 서쪽으로 [중리포구]가 소재하며, 동쪽으로 [도성1리회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있으며, 생산관리지역에 해당됨. 아스팔트로 포장된 간선로인 [도성3길]을 통하여 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능한 것으로 보임. 목록1.은 2단을 이룬 ‘묵답’이며, 목록2.의 남서측 일부는 ‘전’이고 북동측은 ‘묵답’이며, 목록4.는 목록3.의 북동측에 연접하여 소재하고, 목록 3.과 4.는 일단을 이루는 답‘으로 현황은 공부상 지목과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 6. 26. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1346236

사건번호 : 2023타경6036 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경61917	[답] 서산시 부석면 간월도리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,445.15평	25,766,000원 25,766,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4259	[답] 서산시 오남동 15-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 24,825,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경61009	[답] 서산시 해미면 응평리 150-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.58평	30,974,000원 21,681,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경58126	[답] 서산시 잠홍동 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.40평	138,768,000원 97,138,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3072	[답] 서산시 양대동 128-3 토지(대지권): 633.74평	150,840,000원 73,911,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2963	[답] 서산시 지곡면 화천리 766-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.68평	569,300,000원 278,957,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경51583	[답] 서산시 지곡면 화천리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	136,350,000원 22,917,000원	유찰 (5회)
	2025-08-05	2024타경51583	[답] 서산시 지곡면 화천리 1049-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.27평	199,122,000원 33,466,000원	유찰 (5회)
	2025-04-30	2023타경54059	[답] 서산시 대산읍 대로리 863 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	45,696,000원 15,674,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경50849	[답] 서산시 운산면 고산리 420-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 537.85평	322,738,000원 37,969,000원	유찰 (6회)
	2025-07-29	2023타경59214	[답] 서산시 운산면 고산리 420-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.68평	303,852,000원 35,748,000원	유찰 (6회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	90,660,000원 90,660,000원	유찰 (1회)