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대산읍 토지(농지)경매> 서산시 3002만원 싼 토지(농지), 432.0평

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2023타경54059, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리 토지(농지)입니다.

매각기일은 2025.04.30(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 대로리 863
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,428.00㎡(431.97평)
건물면적
사건번호	2023타경54059
감정평가액	45,696,000원
최저입찰가	(34%) 15,674,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경54059 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대로리 863	답	1428㎡ (431.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산리3구마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는지역으로서 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호2), 3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전 및 일부 하천"으로 이용중임.
기호4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호6) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "비포장도로"로 이용중임.
기호7), 8) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호9) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호10) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호1) : 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임.
기호2), 4), 5), 7) - 9) : 지적도상 맹지임.
기호3) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음.
기호6) : 본건 북동측으로 폭 약 4밑 내외의 포장도로와 접해 있으며, 본건이 "비포장도로"로 이용중임.
기호10) : 본건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호4) - 6) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호7) - 9) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호10) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호2), 3) : 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "전 및 일부 하천"으로 이용중임.
기호9) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "답"으로 이용중임.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월18일	가등기
2015년8월28일	근저당권	435,000,000원
2017년9월4일	근저당권	60,000,000원
2023년7월5일	임의경매
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,903,358원원	51,707,863원원	46%	3.1회회
6개월	111,829,702원원	56,027,134원원	43%	3.3회회
12개월	125,508,226원원	73,840,814원원	50%	2.7회회

대산읍 토지(농지)경매> 서산시 3002만원 싼 토지(농지), 432.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3072	[답] 서산시 양대동 128-3 토지(대지권): 633.74평	150,840,000원 150,840,000원	신건 (0회)
	2025-06-03	2024타경2963	[답] 서산시 지곡면 화천리 766-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.68평	569,300,000원 398,510,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경55769	[답] 서산시 음암면 상홍리 174 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 922.93평	250,182,000원 175,127,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경1830	[답] 서산시 지곡면 중왕리 153 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	56,214,000원 39,349,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경1830	[답] 서산시 지곡면 중왕리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	36,348,000원 25,443,000원	유찰 (1회)