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경북 경주시 외동읍 죽동리 농지 경매 (최저입찰가: 91만원)

경주시 외동읍의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 91만원까지 떨어졌습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 죽동리 185
물건용도	농지
토지면적	89.60㎡(27.10평)
건물면적
사건번호	2024타경10392
감정평가액	11,000,100원
최저입찰가	(8%) 906,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.16. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경10392 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽동리 185	답	14.5㎡ (4.39평) 10분의1 지분전부
	죽동리 182	전	53.6㎡ (16.21평) 10분의1 지분전부
	죽동리 183	답	21.5㎡ (6.50평) 10분의1 지분전부

[위치/주위환경] 기호(1) 경상북도 경주시 외동읍 말방리 "참안들" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지대임기호(2) 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 "안동교 다리" 남동측 근거리에 위치하는 임야로서 주위는 산간임야지대임기호(3,4,5) 경상북도 경주시 외동읍 죽동리 "임정사 절" 동측 인근에 산재하여 위치하는 토지로서 주위는 임야 및 농경지대임 [교통상황] 기호(1) 소형차량 진입 가능하며 대중교통사정은 불편함기호(2) 차량 접근 불가능하며 대중교통사정은 불편함기호(3) 소형차량 진입 가능하며 대중교통사정은 불편함기호(4,5) 차량 접근 불가능하며 대중교통사정은 불편함 [이용상태] 기호(1) 부정형의 토지이며 완경사지대로서 답으로 이용중임.
기호(2) 부정형 임야로서 급경사이며 자연림임기호(3) 부정형의 토지이며 경사지대로서 전으로 이용중임기호(4) 부정형의 토지이며 완경사지대로서 휴경지임기호(5) 부정형의 토지이며 완경사지대로서 휴경지임 [도로상태] 1) 서측으로 약3미터 포장 농로에 접함2) 맹지임3) 남측으로 3미터 포장 도로가 있음4) 맹지이며 남측 인근 타인토지를 통해 접근함5) 맹지이며 남측 인근 타인토지를 통해 접근함 [토지이용계획] 1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역2) 생산관리지역, 가축사육제한구역3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역4) 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지5) 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 공유지분 토지로서 김현길 지분에 대한 평가이며 지분위치특정이 되어있지 않으므로 필지별 평균단가로 평가하였음.
3) 본건 기호(2)지상에 자연생 수목이 생장하고 있으나 별도 평가가치 없으며 토지거래 관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월16일	근저당권	200,000,000원
2024년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,177,103원원	67,369,262원원	38%	3.6회회
6개월	208,905,316원원	83,343,849원원	43%	3.2회회
12개월	238,427,753원원	106,164,995원원	43%	3.1회회

경북 경주시 외동읍 죽동리 농지 경매 (최저입찰가: 91만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경2582	[답] 경주시 건천읍 모량리 783-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.23평	99,683,000원 99,683,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경14311	[답] 경주시 문무대왕면 권이리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	4,214,000원 4,214,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경14431	[답] 경주시 현곡면 오류리 470 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.54평	98,136,000원 98,136,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경3530	[답] 경주시 외동읍 냉천리 840 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 912.95평	250,494,000원 250,494,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경3530	[답] 경주시 외동읍 냉천리 780 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	178,669,000원 178,669,000원	신건 (0회)