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[2024타경102691] 경북 경산시 남산면 토지(임야)경매 ※ 6회 유찰 / 토지 23,155.8평

2024타경102691 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

경산시 남산면 안심리 토지(임야) 경매

2024타경102691

소 재 지 : 경상북도 경산시 남산면 안심리

감 정 가 : 454,296,700

최 저 가 : 53,447,800

매각기일 : 2025.06.20(금) 10:00

소 재 지	경상북도 경산시 남산면 안심리 산23-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	76,548.00㎡(23,155.77평)
건물면적
사건번호	2024타경102691
감정평가액	454,296,700원
최저입찰가	(12%) 53,447,800원
입 찰 일	2025.06.20(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 0537576771)입니다.
입찰일은 2025.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1~3 : 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1995.05.13.등기 제17190호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경102691 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평기리 산28-1	임야	279.67㎡ (84.60평) 3분의1 지분전부
	안심리 산23-9	임야	1123㎡ (339.71평) 3분의1 지분전부
	안심리 산23-10	임야	58764㎡ (17,776.11평)
	안심리 산21-2	임야	628.33㎡ (190.07평) 3분의1 지분전부
	평기리 산24-7	임야	1180㎡ (356.95평)
	안심리 산23-4	임야	14573㎡ (4,408.33평) 67468분의14573 지분전부
제시외건물	안심리 산23-4	농막	121 ㎡(36.60평) 제외

[위치/주위환경] 일련번호 1)-4): 대상물건은 경상북도 경산시 남산면 안심리 소재 "안심마을" 남동측 원거리에 위치하며 부근 일대는 산간농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음.
일련번호 5)-7): 대상물건은 경상북도 경산시 남산면 평기리 소재 "배남지" 남서측 인근(5,6), 북측 인접지(7)에 위치하며 부근 일대는 마을 주변 농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1)-4): 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하나, 대중교통사정은 불편한 편임.
일련번호 5),6): 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
일련번호 7): 대상물건까지 제차량 접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 일련번호 1): 부정형 토지로서, 북측 하향 중경사지에 위치하며 현재 과수원 및 자연림, 일부 도로로 이용중임. 일련번호 2): 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사지에 위치하며 현재 과수원 및 자연림으로이용중임.
일련번호 3): 부정형 토지로서, 북동측 하향 중경사지에 위치하며 현재 자연림 및 일부 과수원, 도로로 이용중임.
일련번호 4): 부정형 토지로서, 서측 하향 중경사지에 위치하며 현재 자연림 상태임. 일련번호 5): 부정형 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 도로 및 자연림(법면)으로 이용중임.
일련번호 6): 부정형 토지로서, 북동측 하향 중경사지에 위치하며 현재 자연림 및 일부도로로 이용중임.
일련번호 7): 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사지에 위치하며 현재 과수원 및 일부 도로로이용중임.
[도로상태] 일련번호 1): 지적상 맹지이나, 대상토지 내에 폭 약 3미터 내외의 (비)포장임도가 개설되어있음. 일련번호 2): 지적상 맹지이며 인접지를 경유하여 통행 가능함.
일련번호 3): 지적상 맹지이나, 대상토지 내에 폭 약 3미터 내외의 (비)포장임도가 개설되어있음. 일련번호 4): 지적상 맹지이며 인접지를 경유하여 통행 가능함. 일련번호 5): 지적상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장농로가 개설되어 있음. 일련번호 6): 지적상 맹지이나, 대상토지 내에 폭 약 2미터 내외의 포장농로가 개설되어 있음. 일련번호 7): 지적상 맹지이나, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 준보전산지, 해당 지번 중336㎡, 210㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 일련번호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 준보전산지임. 일련번호 3),4),6): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 보전산지, 임업용산지임. 일련번호 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 준보전산지임. 일련번호 7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m)임.
[제시외 물건] 일련번호 1): 다수의 과수목(감나무)이 식재되어 있고 1동의 제시외건물(기호 ㄱ)), 연고자미상의 분묘 수 기, 송전철탑 1기 등이 소재함. 일련번호 2): 과수목(감나무) 수십여주가 식재되어 있음. 일련번호 3): 일부 지상에 과수목(감나무) 수십여주가 식재되어 있고 연고자 미상의 분묘 수기, 송전철탑 1기 등이 소재함. 일련번호 7): 과수목(복숭아나무) 수십여주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 별첨 "토지·건물 감정평가명세표" 참조. [참고사항] -임대관계: 미상임.
-일련번호 1),3) 토지에 지상권(목적: 철탑 및 송전선의 건설과 소유, 지상권자: 한국전력 공사)이 설정되어 있음. -일련번호 3) 지상의 분묘 및 송전철탑은 일부 인접지(평기리 산33번)와의 지적경계지점에 소재함.
-일련번호 1) 지상에 소재하는 제시외건물(기호 ㄱ))의 구조, 규모 및 토지면적 등을 감안 할 때 제시외건물(기호 ㄱ))이 경매대상에서 제외되더라도 토지에 미치는 영향은 극히 미 미할 것으로 사료되는 바, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년5월13일	지상권
2006년11월8일	근저당권	40,000,000원
2011년3월30일	근저당권	72,000,000원
2012년4월16일	가등기
2012년5월3일	가압류	68,443,128원
2019년10월31일	근저당권	300,000,000원
2023년5월8일	가압류	25,000,000원
2023년6월21일	가압류	275,622,877원
2024년2월1일	임의경매
2024년2월14일	가압류	130,000,000원
2024년2월26일	가압류	334,863,095원
2024년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,826,000원원	69,552,100원원	17%	5회회
6개월	225,319,400원원	38,411,050원원	18%	5회회
12개월	210,816,567원원	69,324,075원원	35%	3.8회회

[2024타경102691] 경북 경산시 남산면 토지(임야)경매 ※ 6회 유찰 / 토지 23,155.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 3,342,300원	유찰 (1회)
	2025-06-20	2024타경119798	[임야] 경산시 점촌동 234-17 토지(대지권): 1,174.91평	2,404,196,000원 1,178,056,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경6182	[임야] 경산시 용성면 부제리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,595.99평	536,192,800원 183,914,000원	유찰 (3회)
	2025-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 대곡리 산90 토지(대지권): 35,766.39평	413,826,000원 69,552,000원	재진행 (5회)
	2025-06-20	2024타경102691	[임야] 경산시 남산면 안심리 산23-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 23,155.77평	454,296,700원 53,447,800원	유찰 (6회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 사기리 산4 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 49,337,000원	유찰 (3회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 양지리 산29-2 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 34,612,000원	유찰 (3회)