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경북토지(임야)경매> 상주 6122만원 싼 토지(임야), 3,960.0평

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 상주 공성면 산현리의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344811

감정가 69,382,300원인 경상북도 상주시 공성면 산현리 토지(임야) 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 8,163,000원이군요.

감정가의 12% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경1564이며, 입찰일은 2025.06.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 공성면 산현리 산95
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,091.00㎡(3,960.03평)
건물면적
사건번호	2023타경1564
감정평가액	69,382,300원
최저입찰가	(12%) 8,163,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산현리 산95	임야	13091㎡ (3,960.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 공성면 산현리 소재 "안산마을" 남서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. [이용상태] 본건은 남서측 및 북동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함..
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 준보전산지, 준보전산지 (2018-12-00)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월9일	가압류	15,000,000원
2023년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,200,720원원	186,118,000원원	34%	3.6회회
6개월	493,329,114원원	164,977,143원원	35%	3.4회회
12개월	256,266,671원원	97,940,931원원	55%	2.4회회

경북토지(임야)경매> 상주 6122만원 싼 토지(임야), 3,960.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 임야 특성상 연고미상의 분묘 소재 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344811

사건번호 : 2023타경1564 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경71980	[임야] 상주시 외서면 대전리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 188,520.12평	878,721,870원 878,721,870원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경667	[임야] 상주시 중동면 금당리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,273.35평	48,746,400원 48,746,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경667	[임야] 상주시 중동면 금당리 산16-4 토지(대지권): 242.30평	8,811,000원 8,811,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경71539	[임야] 상주시 화남면 동관리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 152,525.04평	645,395,200원 645,395,200원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경71706	[임야] 상주시 화서면 금산리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,659.95평	24,198,000원 16,939,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경71485	[임야] 상주시 공성면 도곡리 234-2 토지(대지권): 102.85평	7,174,000원 3,515,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경71730	[임야] 상주시 공성면 이화리 산83 토지(대지권): 617.14평	3,468,230원 408,000원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2023타경71730	[임야] 상주시 공성면 이화리 산73-2 토지(대지권): 205.70평	816,000원 96,000원	유찰 (6회)
	2025-01-14	2023타경71143	[임야] 상주시 내서면 서원리 산11 토지(대지권): 2,445.00평	10,507,419원 2,523,000원	유찰 (5회)