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곡성군 오산면 봉동리 공장 경매 물건 ※ 2023타경9601

감정가 18억 4725만원, 7회 유찰된 전남 곡성군 오산면 공장의 최저입찰가는 6억 6205만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 전라남도 곡성군 오산면 봉동리 공장(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,847,249,240원이나 7회 유찰로 최저가는 662,054,000원으로 떨어져

2025.11.05(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 오산면 봉동리 694-2
물건용도	공장
토지면적	12,029.00㎡(3,638.77평)
건물면적	1,969.59㎡(595.80평)
사건번호	2023타경9601
감정평가액	1,847,249,240원
최저입찰가	(36%) 662,054,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉동리 694-2	공장용지	6437㎡ (1,947.19평)
토지	봉동리 694-3	공장용지	5592㎡ (1,691.58평)
건물	오산로 477-1	단층 공장	297㎡ (89.84평)
	오산로 477-1	1층 사무실	143.03㎡ (43.27평)
	오산로 477-1	2층 사무실	126㎡ (38.12평)
	오산로 477-1	1층 공장	682.01㎡ (206.31평)
	오산로 477-1	2층 공장	486.832㎡ (147.27평)
	오산로 477-1	단층 공장	195.12㎡ (59.02평)
제시외건물	오산로 477-1	기계기구	포함
	오산로 477-1	통로	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	오산로 477-1	가추	17 ㎡(5.14평) 포함
	봉동리 694-2	기계기구	0 포함
	봉동리 694-2	가추	17 ㎡(5.14평) 포함
	봉동리 694-2	추가 기계기구	0 포함
	봉동리 694-2	통로	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 오산면 봉동리 소재 “오산면사무소” 남서측 인근에 위치하고,주위는 농경지, 축사, 임야 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1),(2) : 일단지의 부정형 완경사로 "공업용 및 일부 법면 등" 임.
[도로상태] 기호(1),(2) : 공히 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 접도구역＜도로법＞ 임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 토지 감정평가요항표 "형태 및 이용상태" 참조.
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 기호(3-가) 경량철골조 칼라강판지붕 단층으로 외.내벽 : 판넬 및 일부무벽체 창 호 : 샷시창 마감.
기호(4-나) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로 외벽 : 사이딩판넬 및 판넬마감, 내벽 : 벽지, 목제 등 마감, 창호 : 샷시창 마감.
기호(5-다),(6-라)일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외.내벽 : 판넬마감, 창 호 : 샷시창 마감.
내벽 : 벽지, 목제 등 마감, 창호 : 샷시창 마감.
[이용상태] 기호(3-가) : 창고,기호(4-나) : 1층 사무실, 방1, 거실, 보일러실 등 2층 숙소5, 주방 및 식당,기호(5-다) : 공장,기호(6-라) : 창고 임.
[설비내역] 기호(4-나) 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 화재탐지경보설비, 기호(5-다) 화재탐지경보설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 건물 기호(5-다)는 등기사항전부증명서상 2층으로 명기되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 "단층" 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1층	2023.09.25	[보]1,000,000 [월]100,000
유OO	2층일부	2018.11.09	[월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월30일	근저당권	948,000,000원
2023년11월1일	가압류	95,000,000원
2023년11월24일	가압류	100,653,453원
2023년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,821,454,340원원	655,100,000원원	36%	2회회
12개월	1,821,454,340원원	655,100,000원원	36%	2회회

곡성군 오산면 봉동리 공장 경매 물건 ※ 2023타경9601

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 제시외 이동식 저온창고는 매각에서 제외함 목록5.는 등기사항증명서상 '2층'으로 기재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 '단층'임. 기계기구 1. 우드펠렛성형라인 중 벨트컨베이어 등 일부 교체 있음(자세한 사항은 재감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한회사 이노텍, 박정현:현황조사와 세무서 발행 상가건물임대차현황서상의 보증금, 차임이 상이함. - 세무서 발행 상가건물임대차현황서는 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 방1. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경9601 (광주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경8650	[공장] 곡성군 겸면 마전리 1231 건물: 980.97평 토지(대지권): 2,554.22평	4,130,856,390원 1,850,624,000원	재진행 (3회)