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경기 양평군 양평읍 토지(공장용지)경매> 경기 1억 8675만원 싼 토지(공장용지) ▶ 2023타경1147

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경1147의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9750만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 회현리 140
물건용도	토지(공장용지)
토지면적	1,054.00㎡(318.84평)
건물면적
사건번호	2023타경1147
감정평가액	284,252,000원
최저입찰가	(34%) 97,498,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 829일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 829일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경1147 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회현리 140	공장용지	990㎡ (299.48평)
토지	회현리 140-47	전	64㎡ (19.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 경기도 양평군 양평읍 회현리 소재 ‘회현문화마을’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1∼2): 대체적으로 부정형의 완경사로 공장용지 및 전으로 이용중임.
기호(3,4,5,7,8,9,11,12): 대체적으로 부정형의 평지 내지 완경사로 일단의 공장용지로 이용중임.
기호(6,10) 대체적으로 부정형의 평지 내지 완경사로 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 지적상 남동측으로 구거와 접함.
기호(2): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호(3,4,5,7,8,9,11,12): 일단의 공장용지로 남동측으로 폭 6m 내외의 도로와 접하고, 동측으로 폭 3m 내외의 현황 도로와 각각 접함.
기호(6),(10) : 지목 및 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m)(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(3),(4),(5),(7),(8),(9),(10),(11): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m)
(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,, 하수처리구역(창대하수처리구역)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m)(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,, 하수처리구역(창대하수처리구역)＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(12): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m)(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,, 하수처리구역(창대하수처리구역)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에는 후첨 ‘지적도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건(ㄱ∼ㅌ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(13): 경량철골조(조립식)샌드위치판넬지붕 단층으로 1996.03.20.일에 사용승인되었으며,외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 하이샤시 창호 등 마감.
기호(14): 경량철골구조 경사지붕(판넬) 단층으로 2006.11.06.일에 사용승인되었으며,외벽 : 판넬 및 목재사이딩 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 하이샤시 창호 등 마감.
기호(15): 일반철골구조 경사지붕(판넬) 2층으로 2006.11.06.일에 사용승인되었으며,외벽 : 판넬 및 목재사이딩 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샤시 창호 등 마감.
[이용상태] 기호(13)은 공장(가향탄산음료제조업), 기호(14)는 공장(제조시설), 기호(15)는 1층(휴게실, 식당, 숙소), 2층(사무실, 휴게실, 숙소) 등으로 이용되었으나, 조사시점 현재 일부는 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급· 배수시설, 심야전기난방설비(숙소) 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상 및 건물에는 후첨 ‘지적도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 기호(ㄱ∼ㅌ)이 소 재하며, 제시외 물건의 면적, 구조, 규격, 용도 등은 현장조사된 바에 의하였으며, 정확한 면 적이 필요한 경우 측량이 필요한 것으로 사료됨. 또한 이러한 제시외 물건으로 인한 본건 토지 및 건물의 사용 · 수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 분석됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월13일	근저당권	2,160,000,000원
2021년9월13일	지상권
2023년3월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,658,650원원	120,973,521원원	52%	2.5회회
6개월	311,351,723원원	144,418,693원원	48%	2.8회회
12개월	325,238,108원원	157,066,498원원	51%	2.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-18	2023타경1147	[공장용지] 양평군 양평읍 회현리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 318.84평	284,252,000원 97,498,000원	유찰 (3회)