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경북 포항 북구 토지 농지경매> 경북 6207만원 싼 토지 농지 ▶ 2023타경1648

경북 포항 북구에 위치한 토지 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6468만원, 현재 최저입찰가는 261만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1342406

포항시 북구 신광면 토지 농지 경매

2023타경1648

소 재 지 : 경상북도 포항시 북구 신광면

감 정 가 : 64,678,000

최 저 가 : 2,609,000

매각기일 : 2025.06.16(월) 10:00

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 마북리 484-1
물건용도	토지 농지
토지면적	1,597.00㎡(483.09평)
건물면적
사건번호	2023타경1648
감정평가액	64,678,000원
최저입찰가	(4%) 2,609,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마북리 484-1	답	1597㎡ (483.09평)

[위치/주위환경] 포항시 북구 신광면 마북리 소재 "당수동마을" 북서측 근거리에 위치하며,부근은 산간농촌지대로서 계곡을 따라 농가주택, 축사, 농경지 등이 혼재합니다.
[교통상황] 산간 오지로서 제반교통사정이 불편하며, 차량출입이 가능합니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서 완만한 남향 경사지에 2단으로 평탄하게 조성되어 있으며, 기호 1 토지는 단독주택부지로 이용 중이고, 기호 2토지는 전으로 이용 중이나 일부 대, 도로, 하천(일부 법면) 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 남측 폭 3-4미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(마북천)＜소하천정비법＞,기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속합니다.
[제시외 물건] 조경수 및 유실수 등이 소수 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 공히 답이나 기호 1 토지는 실제 대이며, 기호 2 토지는 실제 전으로서 일부 대, 도로, 하천 등으로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 3-1: 조적구조 샌드위치판넬 위 아스팔트슁글지붕 2층건으로 외벽: 사이딩판넬 붙임 내벽: 목재 인테리어, 벽지, 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창기호 3-2: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬 붙임 내벽: 샌드위치판넬 창호: 하이삿시 유리창기호 ㄱ: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 기호 가, 나 건물의 벽체를 이용한 부합물로서 외벽: 사이딩판넬 붙임 창호: 하이삿시 유리창기호 ㄴ: 목조 강판지붕 단층건으로 벽체 없으며, 바닥: 목재 깔기기호 ㄷ, ㅁ: 조립식 아스팔트슁글지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 및 마루널 깔기 창호: 하이삿시 유리창기호 ㄹ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 마감기호 ㅂ: 경량철골조 강판지붕 단층건으로 벽체: 없으나 일부 하이삿시 유리창 바닥: 콘크리트 마감 및 일부 마루널 깔기 [이용상태] 기호 가: 단독주택-1층(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실 등)
2층(방, 욕실겸화장실)
기호 나: 보일러실, 창고기호 ㄱ: 창고, 기호 ㄴ: 테라스, 기호 ㄷ, ㅁ: 단독주택기호 ㄹ: 창고 및 화장실, 기호 ㅂ: 휴게실 [설비내역] 기호 3-1, 3-2, ㄷ, ㅁ: 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방시설 되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017. 7. 18.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월22일	압류
2021년2월2일	가등기
2021년7월1일	압류
2023년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,320,500원원	42,793,294원원	58%	2회회
6개월	135,365,320원원	70,718,432원원	52%	2.9회회
12개월	132,555,767원원	76,101,292원원	51%	3.1회회

경북 포항 북구 토지 농지경매> 경북 6207만원 싼 토지 농지 ▶ 2023타경1648

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 8번 2021.02.02.접수제8607호 소유권이전청구권가등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①실제 단독주택부지로 이용.제시외 건물 미포함 감안 평가.수목포함 평가. 법정지상권 성립여지있음. ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). ③원상회복명령 발하여질 가능성 있음. ④23.08.04. 신광면장이 제출한 사실조회회신서에 '농지취득자격증명을 발급받아야 하나 토지의 현황이 완전 대지화 되어 있어 농지취득자격증명의 발급이 불가할 것으로 사료됨' 기재 있음. ⑤압류등기 말소로 인하여 최선순위채권을 2023.05.19.개시결정으로 변경하고, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 갑구 순위번호 8번 2021.02.02.접수제8607호 소유권이전청구권가등기를 추가(2024.11.14.정정,변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -철골조 함석지붕 휴게시설, 조립식판넬 주택1동, 조립식판넬 단층창고1동, 조립식판넬 단층주택1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이진휘:①전입인 ②임대차관계불분명 ③신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 791일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 791일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 방3. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1342406

사건번호 : 2023타경1648 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경35891	[답] 포항시 북구 흥해읍 약성리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 312.94평	79,656,500원 79,656,500원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 조사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	84,370,000원 59,059,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 광천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 924.14평	132,587,000원 92,810,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 광천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.25평	81,600,000원 57,120,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 광천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.70평	92,120,000원 64,484,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 지경리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	37,296,000원 26,107,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 지경리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.99평	57,195,000원 40,036,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경30728	[답] 포항시 북구 송라면 지경리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.08평	110,704,000원 77,492,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2235	[답] 포항시 북구 청하면 명안리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	37,388,000원 26,171,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35358	[답] 포항시 북구 죽장면 하옥리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 516.07평	54,149,100원 37,904,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3726	[답] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.21평	90,180,000원 63,126,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2556	[답] 포항시 북구 죽장면 상옥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	70,896,000원 49,627,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2112	[답] 포항시 북구 흥해읍 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	115,794,000원 81,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2112	[답] 포항시 북구 흥해읍 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.06평	179,550,000원 125,685,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경32199	[답] 포항시 북구 송라면 상송리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.67평	29,180,000원 14,298,000원	유찰 (2회)