포항 북구 토지(농지), 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

감정 7352만원 → 최저 3603만원! 경북 포항시 북구 토지(농지) 경매를 소개합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 북구 신광면 토지(농지)입니다.

매각기일은 2025.06.02(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 677-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,114.00㎡(336.99평)
건물면적
사건번호	2024타경932
감정평가액	73,524,000원
최저입찰가	(49%) 36,026,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경932 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정리 677-1	답	1114㎡ (336.99평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 신광면 사정리 소재 "사미마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수 경지정리지대로서 농경지, 농촌마을 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1∼4): 세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 농경지(답)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(∼4) 서측으로 도로예정부지를 통해 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1∼3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역(2019-12-30), 공장설립승인지역 (수도법 제7조의 2).
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 농업진흥구역(2019-12-30)
공장설립승인지역(수도법 제7조의 2). 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.