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서울시 강서구 방화동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경101183

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경101183의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1108만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 252,000,000원입니다. 최저입찰가는 11,083,000원(4%)입니다.
입찰일은 2026.04.29(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,108,300원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 101183
  ▧ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제3층 제303호 (방화동, 제이스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.42㎡(5.27평)
건물면적	28.73㎡(8.69평)
사건번호	2024타경101183
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(4%) 11,083,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초원로4길 34	338.0 분의 17.42	17.42㎡ (5.27평)
건물	초원로4길 34	� 철근콘크리트구조	28.73㎡ (8.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로,(사용승인일: 2020-12-31)
외벽: 치장 벽돌 마감 등,창호: PVC 새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 화재감지 및 경보설비, 소방설비, 승강기설비 및 옥내지상주차장 등을 갖추었으며,통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 동측으로 도로폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금275,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전부	2021.4.23.	[보]275,000,000
주OO	303호	2021.04.23	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월16일	임차권설정	275,000,000원
2024년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,241,461원원	188,636,442원원	71%	2.6회회
6개월	264,409,951원원	190,358,423원원	72%	2.5회회
12개월	262,132,799원원	195,901,033원원	75%	2.4회회

서울시 강서구 방화동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경101183

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.16. 등기) 있음 (임대차보증금 275,000,000원, 전입일 2021.4.23., 확정일자 2021.4.5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심경섭:주택임차권등기일은 2023.5.16.임. 경매신청채권자이며 경매신청일(2024.1.9.)이 배당요구신청일임. 주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함(보증금 중 일부 108,800,000원에 대하여 배당요구함).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 835일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 835일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.15.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경101183 (서울남부지방법원)

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