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양주 고암동 토지(임야), 감정가의 12%에 낙찰 가능성?

경기 양주시 고암동에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 451.0㎡(136.4평)

소 재 지	경기도 양주시 고암동 92-36
물건용도	토지(임야)
토지면적	451.00㎡(136.43평)
건물면적
사건번호	2023타경77814
감정평가액	88,396,000원
최저입찰가	(12%) 10,400,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경77814 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 92-36	임야	451㎡ (136.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측에 인접하여 위치하고 있으며 본 건 토지 접면 간선도로변으로는 근린생활시설 및 생활편의시설, 남측으로는 아파트단지, 북측은 임야지대로 이루어져 있으며 주위환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건 토지 대부분은 차량 출입이 가능하며, 기호(3)토지 및 기호(4)토지만 "맹지" 상태 로 차량 출입이 불가능하나 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 근접되어 있어 대중 교통 상황 보통임.
[이용상태] ① 기호(1), (6), (7), (9), (10)토지 다각형 및 대체로 사다리형의 평지로 "도로"로 이용 중임.
② 기호(2), (3), (4)토지 기호(2)토지는 부정형의 평지로 "도로로 이용 중이며, 기호(3)토지는 부정형 완경사지, 기호(4)토지는 대체로 삼각형의 완경사지로 "자연림" 상태임.
③ 기호(5), (8), (11)토지 대체로 삼각형의 평지로 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1), (2), (5)-(11)토지는 대로 3류(폭 25m-30m)에 접하거나 포함되어 있으며, 기호 (3)토지 및 기호(4)토지는 "맹지" 상태임.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지 (고암동 92-28) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}.
② 기호(2)토지 (_고암동 92-29)
자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}.
③ 기호(3)토지 (고암동 92-36)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제 한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}.
④ 기호(4)토지 (고암동 92-40)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 준보전산지{산지 관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ⑤ 기호(5)토지 (고암동 169-11) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}.
⑥ 기호(6)토지, 기호(9)토지 (고암동 169-12, 169-13)
자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률 }, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수 도권정비계획법}.
⑦ 기호(7)토지, 기호(10)토지 (고암동 172-24, 172-23)
제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}.
⑧ 기호(8)토지 (고암동 92-30)
자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람){교육환경 보호에 관한 법률} , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수 도권정비계획법}.
⑨ 기호(11)토지 (고암동 172-27)
제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경 보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.