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[2024타경50540] 충북 청주시 서원구 토지(과수원)경매 ※ 8회 유찰 / 토지 1,668.3평

청주시 서원구의 토지(과수원) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 4663만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 충청북도 청주시 서원구 현도면 토지(과수원) 경매물건을 소개합니다.

2024타경50540 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 317,660,000원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 46,632,000원입니다.

토지면적은 5,515.00㎡(1,668.29평)입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 253-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	5,515.00㎡(1,668.29평)
건물면적
사건번호	2024타경50540
감정평가액	317,660,000원
최저입찰가	(15%) 46,632,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 317,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,877,550원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경50540 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하석리 253-1	과수원	5515㎡ (1,668.29평)
제시외건물	하석리 253-1	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 소재 속칭 "대원마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 다소 불편함.
[이용상태] 대상물건 일련번호 1, 2는 휴경지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 일련번호 1, 2는 지적도상 맹지이나, 현황 인접필지에 개설된 비포장 임도를 이용하여 인근까지 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 야생생물보호구역＜야생동·식물보호법＞.
일련번호 2 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 야생생물보호구역＜야생동·식물보호법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호 1, 2 지상에 제시외수목 각 1식(일련번호 ㉠, ㉡) 총 2식이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월22일	근저당권	91,000,000원
2011년9월22일	지상권
2013년12월23일	근저당권	13,000,000원
2023년12월7일	근저당권	18,000,000원
2023년12월20일	가압류	6,071,823원
2023년12월21일	가압류	10,164,981원
2024년1월19일	임의경매
2024년2월28일	가압류	34,851,939원
2024년2월29일	가압류	24,991,563원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	583,701,190원원	341,438,625원원	55%	3.5회회
6개월	833,766,028원원	462,550,900원원	54%	3.4회회
12개월	2,930,759,122원원	1,917,562,450원원	63%	2.6회회

[2024타경50540] 충북 청주시 서원구 토지(과수원)경매 ※ 8회 유찰 / 토지 1,668.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경3650	[과수원] 청주시 서원구 장암동 465-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.32평	156,999,000원 51,444,000원	유찰 (5회)
	2025-06-12	2024타경50540	[과수원] 청주시 서원구 현도면 하석리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,668.29평	317,660,000원 46,632,000원	유찰 (8회)