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홍성군 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 40.3평, 토지 947.7평)

대전지방법원 홍성지원의 2023타경21620 사건, 5억 1626만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1341043

[ 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 21620 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.08(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제관리
"민사집행법상 강제집행의 한 방법으로 채무자의 부동산을 관리, 수익하게 하여 그 수익으로서 채권을 충당시키는 집행절차를 말한다. 채무자가 압류부동산의 소유권을 상실하지 않는다는 점에서 강제경매와 다르다."

소 재 지	충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 252-3
물건용도	단독주택
토지면적	3,133.00㎡(947.73평)
건물면적	133.06㎡(40.25평)
사건번호	2023타경21620
감정평가액	516,262,020원
최저입찰가	(34%) 177,078,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상촌리 252-3	대	802㎡ (242.61평)
	상촌리 252-5	대	323㎡ (97.71평)
	상촌리 42	전	426㎡ (128.87평)
	상촌리 252-9	대	16㎡ (4.84평)
	상촌리 41	전	810㎡ (245.03평)
	상촌리 252-1	전	575㎡ (173.94평)
	상촌리 252-6	대	181㎡ (54.75평)
건물	여술길 7-4	단층 단독주택	94.86㎡ (28.70평)
제시외건물	여술길 7-4	다용도실	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	여술길 7-4	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	여술길 7-4	차양	18.2 ㎡(5.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈살초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 미개발지대임.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량진출입이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] - 일련번호 #1,2는 부정형의 평탄한 토지이며, 주거나지(휴경지) 상태임.
- 일련번호 #4는 부정형의 완경사 토지이며, 수목이 식재된 전으로 이용중임.
- 일련번호 #5,8은 2필지 일단의 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
- 일련번호 #6은 부정형의 완경사 토지이며, 수목이 식재된 전으로 이용중이며, 일부 폐수처리시설이 소재함.
- 일련번호 #7은 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지(전) 상태임.
[도로상태] - 일련번호 #1,2,4,5,7,8은 공히 지적도상 맹지임.
- 일련번호 #5,8은 인접 사유지(252-4,252-8, 253-3 등)를 경유하여 도보접근이 가능함.
- 일련번호 #6은 본건 북측으로 노폭 약 3m 정도의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 #1,4,6은 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
- 일련번호 #2,5,7,8은 도시지역 , 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 일련번호 #4,6 지상에 제시외 수목등이 소재하며, 일련번호 #6 지상에 타인소유로 탐문되는 폐수처리시설이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
일련번호 #6 토지중 일부는 현황"도로"로 이용중이며, 폐수처리시설 및 수목(산수유 등)이 소재하는바, 소유관계 등은 별도의 확인이 요구됨.
[건물구조] 일련번호 #3은 기타조적조 슬래브지붕 단층 건으로, 외벽 : 벽돌 노출쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공가상태의 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"참조바람.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 상촌리 252-6, 252-3 위 지상에 소재하나, 현황은 상촌리 252-6 및 252-9 양지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월17일	근저당권	420,000,000원
2024년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	3,123,516,500원원	823,490,333원원	40%	3.3회회

홍성군 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 40.3평, 토지 947.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄 매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 4, 6 토지 지상의 제시외 수목(산수유나무 등) 및 목록 6의 폐수처리시설 등은 타인 소유로 탐문되어 매각 제외함. -목록 1, 2는 ‘주거나지(휴경지)’, 목록 4는 수목이 식재된 ‘전’, 목록 5, 8은 ‘주거용 건부지’,목록 6은 수목이 식재된 ‘전’, 및 일 부 현황 ‘도로’ 및 폐수처리시설소재, 목록 7은 ‘주거나지(전)’ 등의 상태임. -목록 1, 2, 4 ,5 ,7, 8은 지적도상 맹지이고, 목록 5,8은 인접 사유지 경유하여 도보로 접근 가능함. 목록 6 본 건 북측으로 노 폭 약 3ｍ정도의 비포장 도로에 접함. -목록 3 건물은 공부상 ‘상촌리 252-6 및 252-3’으로 사용승인 받았으나 목록 5, 8의 양 지상에 소재하고 일부는 타인 토지상 에 소재하는바 정확한 측량을 요구함. -목록 4, 6, 7.은 농지취득자격증명원 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 공부상 지목 “대”이나 현황 “전”으로 지상에 수종미상의 제시외 수목 식재되어 있고 관리상태는 불량하며 그 소유자를 확인할 만한 명인 등의 표시는 없음. - 2번 부동산은 공부상 지목 “대”이나 현황은 “전”임. - 3번 부동산 주택의 동측 벽면과 남측 벽면에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있음. - 4,7번 부동산과 6번 부동산은 연접소재하며 현황 “전”으로 일부 지상에 수종미상의 제시외 수목 식재되어 있으며 소유자를 확인할 만한 명인 등의 표시는 없음. - 5번 부동산은 8번 부동산의 남단에 연접 소재하며 지상에 3번 부동산 주택의 남측 벽면에 잇대어 축조되어 있는 제시외 건물 소재함. - 6번 부동산의 일부는 현황 `도로`로 이용중이며 일부 지상에 제시외 구조물 소재함. - 8번 부동산은 현황 “대”로 지상에 3번 부동산 주택 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1341043

사건번호 : 2023타경21620 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21788	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 242-16 건물: 26.90평 토지(대지권): 54.45평	61,428,650원 43,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21153	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 40 건물: 76.14평 토지(대지권): 405.96평	214,605,340원 105,157,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20617	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 122-5 건물: 7.85평 토지(대지권): 20.02평	30,007,400원 21,005,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경19051	[주택] 홍성군 서부면 남당항로264번길 53-1 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 53.92평 토지(대지권): 133.98평	341,350,974원 117,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2640	[주택] 홍성군 홍성읍 고암리 656-7 건물: 57.38평 토지(대지권): 74.42평	238,242,300원 81,717,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경21620	[주택] 홍성군 갈산면 상촌리 252-3 [농지취득자격증명] 건물: 40.25평 토지(대지권): 947.73평	516,262,020원 177,078,000원	재진행 (3회)