종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

금천구 독산동 주택 경매 / 서울시 주택 경매 / (건물 21.8평, 토지 14.3평)

서울시 금천구 독산동에 있는 주택 경매 - 건물 72.0㎡(21.8평), 토지 47.1㎡(14.3평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1340624

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 금천구 독산동 48-7 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2023타경105393)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 323,439,361원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 84,788,000원입니다.

2025.08.07(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 48-7
물건용도	주택
토지면적	47.14㎡(14.26평)
건물면적	72.01㎡(21.78평)
사건번호	2023타경105393
감정평가액	323,439,361원
최저입찰가	(26%) 84,788,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독산동 48-7	대	47.14㎡ (14.26평) 14분의4 지분전부
건물	남부순환로130길 25-12	1층 주택	23.06㎡ (6.98평) 14분의4 지분전부
	남부순환로130길 25-12	2층 주택	23.06㎡ (6.98평) 14분의4 지분전부
	남부순환로130길 25-12	지층 주택	23.06㎡ (6.98평) 14분의4 지분전부
제시외건물	남부순환로130길 25-12	용도미상	2.8284 ㎡(0.86평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교"에서 동측으로 직선거리 약 100m, "난곡중학교"에서 북서측으로 직선거리 약 170m 지점에 위치하고, 인근은 일반주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등의 주거시설과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선버스정류소를 이용할 수 있는 간선도로(남부순환로)
까지 북측으로 직선거리 약 150m 거리인바, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 본건은 북서측 하향 완경사의 사다리형의 토지이며, 본건은 공부상 지하1층, 지상2층의 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 약 4m의 막다른 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호(가) : 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1987.06.12.)
외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가) : 공부상 주택으로 이용중임.
지층 : 공부상 지하실1층 : 공부상 주택2층 : 공부상 주택※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"와 같이 본건 토지 일련번호(1) 지상 건축물 기호(가) 옥탑에 제시외건물 기호㉠(연와조, 용도미상)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2008년 4월 21일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2014년 2월 7일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
안OO	미상	2002년 7월 22일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2022년 3월 7일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
류OO	미상	2011년 8월 1일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2019년 4월 9일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월28일	강제경매
2023년8월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년1월28일	압류
2022년4월7일	압류
2023년3월28일	강제경매
2023년8월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	704,265,070원원	525,000,000원원	75%	2회회
6개월	1,240,419,055원원	940,949,501원원	75%	2회회
12개월	843,637,462원원	622,720,961원원	76%	2.6회회

금천구 독산동 주택 경매 / 서울시 주택 경매 / (건물 21.8평, 토지 14.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물은 공부상 2층으로 되어 있으나, 현황은 옥탑이 존재하는 것으로 보임(별첨 사진 및 일반건축물대장 참조). 이 사건 건물에는 지층에 101호~105호, 1층에 201호~205호, 2층으로 세대가 구성되어 있음. 지층에는 육안으로 보기에 비어 있는 세대도 있는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,298,038원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경115949,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 839일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 839일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1340624

사건번호 : 2023타경105393 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경884	[주택] 금천구 시흥동 237-56 건물: 21.31평 토지(대지권): 29.95평	691,553,720원 553,243,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경884	[주택] 금천구 시흥동 237-50 건물: 25.63평 토지(대지권): 35.09평	823,505,760원 658,805,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경884	[주택] 금천구 시흥동 237-49 건물: 24.61평 토지(대지권): 38.12평	897,059,680원 717,648,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경884	[주택] 금천구 시흥동 237-43 건물: 23.70평 토지(대지권): 36.00평	830,799,680원 664,640,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경105393	[주택] 금천구 독산동 48-7 건물: 21.78평 토지(대지권): 14.26평	323,439,361원 84,788,000원	재진행 (6회)