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서울시 금천구 시흥동 단독주택 부동산경매 ☎ 2024타경884

이번 경매는 금천구 시흥동 237-43의 단독주택 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1410669

2024타경884

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 830,799,680원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 664,640,000원으로

2025.08.07(목) 10:00 서울남부지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 237-43
물건용도	단독주택
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	78.35㎡(23.70평)
사건번호	2024타경884
감정평가액	830,799,680원
최저입찰가	(80%) 664,640,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥동 237-43	대	119㎡ (36.00평)
건물	시흥동 237-43	단층 주택	63.57㎡ (19.23평)
건물	시흥동 237-43	지하실	10.88㎡ (3.29평)
제시외건물	시흥동 237-43	베란다	2.9 ㎡(0.88평) 포함
제시외건물	시흥동 237-43	화장실	1.0 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 동일여자고등학교 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 유사사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
기호(3): 장방형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
기호(5): 장방형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
기호(7): 유사사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
기호(3): 서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
기호(5): 서측 및 남측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
기호(7): 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
기호(5):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
기호(7):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호(2) 세멘벽돌조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호.
기호(4) 연와조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호.
기호(6) 연와조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호.
기호(8) 세멘벽돌조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호(2),(4),(6),(8) 모두 단독주택임.
(후면 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있을 것으로 추정되나 장기간 방치 등으로 사용가능여부 알수 없는 상태임.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 기호(2)건물에 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ), 기호(4) 건물에 제시외건물(ㄷ),(ㄹ), 기호(6) 건물에 제시외건물(ㅁ), 기호(8) 건물에 제시외건물(ㅂ),(ㅅ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2022년7월19일	근저당권	2,688,000,000원
2024년2월16일	임의경매
2024년4월15일	압류
2024년4월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2022년7월19일	근저당권	2,688,000,000원
2024년2월16일	임의경매
2024년4월15일	압류
2024년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 금천구 시흥동 단독주택 부동산경매 ☎ 2024타경884

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1410669

사건번호 : 2024타경884 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경884	[주택] 금천구 시흥동 237-56 건물: 21.31평 토지(대지권): 29.95평	691,553,720원 553,243,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경884	[주택] 금천구 시흥동 237-50 건물: 25.63평 토지(대지권): 35.09평	823,505,760원 658,805,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경884	[주택] 금천구 시흥동 237-49 건물: 24.61평 토지(대지권): 38.12평	897,059,680원 717,648,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경884	[주택] 금천구 시흥동 237-43 건물: 23.70평 토지(대지권): 36.00평	830,799,680원 664,640,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경105393	[주택] 금천구 독산동 48-7 건물: 21.78평 토지(대지권): 14.26평	323,439,361원 84,788,000원	재진행 (6회)