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경기 용인시 수지구 고기동 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경398

2024타경398 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

감정가 1,362,700,000원인 경기도 용인시 수지구 고기동 토지(대지) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 467,406,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경398이며, 입찰일은 2025.05.30(금) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기동 495-43
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,025.50㎡(310.21평)
건물면적
사건번호	2024타경398
감정평가액	1,362,700,000원
최저입찰가	(34%) 467,406,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(176,761,520원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경66442,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.17. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경398 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고기동 495-43	대	236㎡ (71.39평)
	고기동 495-44	대	276㎡ (83.49평)
	고기동 495-56	대	256㎡ (77.44평)
	고기동 506-37	도로	214.52㎡ (64.89평) 146000분의 42904 지분전부
	고기동 510-6	도로	42.98㎡ (13.00평) 19800분의 4298 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 고기3리마을회관 북서측 원거리에 위치하며, 부근은전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 미성숙 전원주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 위치하며 간선도로까지의 거리 등으로볼 때 교통상황은 보통 이하임.
[이용상태] ◎ 북동향 경사지대에 위치한 사다리형(기호1,3), 세장형(기호2), 부정형(기호4,5)의 토지임.
◎ 기호1,2,3은 절토공사 중단된 주거나지로 기호1,2는 동측 인접지 및 남측 인접도로 기준 저지 상태이고 기호(4,5)는 도로임.
[도로상태] 기호1의 남측 및 서측, 기호2의 남측, 기호3의 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로(기호4,5)에접하나 기호1,2는 도로 기준 저지상태로 기호3을 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1-5): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역기호(4,5): 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)
[제시외 물건] 해당 없음.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월17일	근저당권	1,392,000,000원
2022년5월17일	지상권
2022년5월17일	근저당권	756,000,000원
2022년5월17일	근저당권	120,000,000원
2023년7월24일	압류
2023년8월3일	가압류	50,109,289원
2023년8월21일	압류
2024년1월15일	임의경매
2024년5월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,887,500원원	5,200,000원원	8%	7회회
6개월	62,887,500원원	5,200,000원원	8%	7회회
12개월	62,887,500원원	5,200,000원원	8%	7회회

경기 용인시 수지구 고기동 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경398

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경1575	[대지] 용인시 수지구 신봉동 651-74 토지(대지권): 124.03평	705,200,000원 345,548,000원	재진행 (2회)
	2025-06-25	2024타경1575	[대지] 용인시 수지구 신봉동 651-73 토지(대지권): 124.63평	708,640,000원 347,233,000원	재진행 (2회)
	2025-06-25	2024타경1575	[대지] 용인시 수지구 신봉동 651-41 토지(대지권): 130.68평	743,040,000원 364,089,000원	재진행 (2회)