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13억 6270만원짜리 토지(대지) 4억 6741만원에? 경기 수지구 경매 함정이 있을까? (310.2평)

용인 수지구 고기동에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 13억 6270만원짜리가 4억 6741만원까지 떨어진 상태입니다.

경기도 용인시 수지구 고기동 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경398이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,362,700,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 467,406,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 46,740,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기동 495-43
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,025.50㎡(310.21평)
건물면적
사건번호	2024타경398
감정평가액	1,362,700,000원
최저입찰가	(34%) 467,406,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(176,761,520원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경66442,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.17. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경398 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고기동 495-43	대	236㎡ (71.39평)
	고기동 495-44	대	276㎡ (83.49평)
	고기동 495-56	대	256㎡ (77.44평)
	고기동 506-37	도로	214.52㎡ (64.89평) 146000분의 42904 지분전부
	고기동 510-6	도로	42.98㎡ (13.00평) 19800분의 4298 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 고기3리마을회관 북서측 원거리에 위치하며, 부근은전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 미성숙 전원주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 위치하며 간선도로까지의 거리 등으로볼 때 교통상황은 보통 이하임.
[이용상태] ◎ 북동향 경사지대에 위치한 사다리형(기호1,3), 세장형(기호2), 부정형(기호4,5)의 토지임.
◎ 기호1,2,3은 절토공사 중단된 주거나지로 기호1,2는 동측 인접지 및 남측 인접도로 기준 저지 상태이고 기호(4,5)는 도로임.
[도로상태] 기호1의 남측 및 서측, 기호2의 남측, 기호3의 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로(기호4,5)에접하나 기호1,2는 도로 기준 저지상태로 기호3을 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1-5): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역기호(4,5): 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)
[제시외 물건] 해당 없음.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월17일	근저당권	1,392,000,000원
2022년5월17일	지상권
2022년5월17일	근저당권	756,000,000원
2022년5월17일	근저당권	120,000,000원
2023년7월24일	압류
2023년8월3일	가압류	50,109,289원
2023년8월21일	압류
2024년1월15일	임의경매
2024년5월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,887,500원원	5,200,000원원	8%	7회회
6개월	62,887,500원원	5,200,000원원	8%	7회회
12개월	62,887,500원원	5,200,000원원	8%	7회회

13억 6270만원짜리 토지(대지) 4억 6741만원에? 경기 수지구 경매 함정이 있을까? (310.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-24	2024타경73600	[대지] 용인시 수지구 고기동 244-25 [법정지상권] 토지(대지권): 59.77평	444,176,640원 217,646,000원	유찰 (2회)