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경기 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 59.8평

용인시 수지구 고기동의 대지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 1765만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▧ 위치 : 경기도 용인시 수지구 고기동
  ▧ 유형 : 대지
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 73600
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 444,176,640원입니다. 최저입찰가는 217,646,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.06.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,764,600원 입니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기동 244-25
물건용도	대지
토지면적	197.58㎡(59.77평)
건물면적
사건번호	2024타경73600
감정평가액	444,176,640원
최저입찰가	(49%) 217,646,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고기동 244-25	임야	27.9㎡ (8.44평) 4990분의 279 지분 전부
	고기동 244-28	대	48.5㎡ (14.67평) 2분의 1 지분 전부
	고기동 244-29	도로	1.675㎡ (0.51평) 10960분의 67 지분 전부
	고기동 244-35	대	119.5㎡ (36.15평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기2리복지회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 후면은 단독주택 및 신축중인 주택이, 전면은 음식점 등 근린생활시설 등,자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3); 부정형의 완경사의 도로임.
기호 2,4): 세장형의 완경사의 건물부지임.
4)인접 도로상태 기호1,3): 세장형의 도로임.
기호2,4): 남측으로 세로가 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 기호2, 4): 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 기호3): 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단독주택 3층 및 지1층 연 182.58㎡이 소재함.(일반건축물대장 상)
[공부와의 차이] 기호1) 토지는 지목상 임야이나 현황 도로임. [참고사항] 임대관계 및 기타사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2021년3월9일	소유권
2023년3월15일	근저당권	468,000,000원
2023년5월11일	가압류	336,000,000원
2024년5월17일	근저당권	300,000,000원
2024년5월17일	근저당권	300,000,000원
2024년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,887,500원원	5,200,000원원	8%	7회회
6개월	62,887,500원원	5,200,000원원	8%	7회회
12개월	62,887,500원원	5,200,000원원	8%	7회회

경기 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 59.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 목록2,4 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록2,4 지상 소재 건물은 매각에서 제외 2.지분매각임,공유자 우선매수신고 제한있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 유 효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 3.목록1은 지목이 임야이나 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.과 목록3.은 포장된 진입도로로서 연결되어 있고, 위 진입도로 옆에 목록2 및 목록4가 있고 그 위에 제시외 건물이 있음. - 이곳은 전원주택단지를 조성하여 여러채 짓다가 2개 주택만 완공하고 나머지 여러채는 골격만 완성한 채 공사가 중단된 것으로 보이며, 해당 부동산 중 목록2 및 목록4 대지 위에 제시외 건물로서 지하1층 지상2층의 전원주택(도로명: 이종무로 34-8)은 완성된 것으로 보이며, 분양회사 트라움힐 직원과 통화에 의하면 현재 미분양으로 임차인이 없고 비어있다고 함. - 목록1.의 공부상 지목은 임야이나 현황은 포장된 도로이고, 목록2,와 목록4.는 나란히 붙어 있는 대지로서 제시외 건물(전원주택, 도로명: 이종무로 34-8)을 위해 부지로 사용된 것으로 보임. - 목록1.과 목록3. 도 연결된 진입도로로 보임. - 해당 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경73600 (수원지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경55670	[대지] 용인시 수지구 신봉동 582-6 토지(대지권): 75.32평	883,950,000원 618,765,000원	유찰 (1회)