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서울시토지(임야)경매> 구로구 1억 8146만원 싼 토지(임야), 660.1평

이번에 소개할 경매물건은 서울시 구로구에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 3억 2259만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

구로구 개봉동 산58-2 토지(임야) 경매

2023타경2876

소 재 지 : 서울특별시 구로구 개봉동 산58-2

감 정 가 : 504,042,000

최 저 가 : 322,587,000

매각기일 : 2025.08.20(수) 10:00

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 산58-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,182.00㎡(660.06평)
건물면적
사건번호	2023타경2876
감정평가액	504,042,000원
최저입찰가	(64%) 322,587,000원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개봉동 산58-2	임야	2182㎡ (660.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
[이용상태] 본건은 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 비오톱1등급(저촉)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 지상에 분묘가 소재하는 것으로 탐문조사 되는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제시외건물	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시토지(임야)경매> 구로구 1억 8146만원 싼 토지(임야), 660.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상입목 포함 평가 - 인접지에 소재하는 제시외 건물(개봉로3길 106-19)의 일부가 본건에 소재하는 것으로 보이나 구체적인 경계 침범 여부는 불 분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 임야는 개봉로3길 18(예다지) 건물 뒤편에서 원웅사 방면으로 도로 왼쪽으로 길게 위치해 있고(별첨 지적도 등본 참고), 자연림으로 보이는 나무들과 수풀이 무성하게 자라 있었으며, 별첨 사진에서 보는 바와 같이 시멘트로 된 담장이 길게 이어져 있어서, 임야 안쪽으로는 진입하기가 어려움. 이 사건 임야 끝자락에는 제시외 주거용 건물(개봉로3길 106-19)이 존재하는데, 건물의 일부가 이 사건 임야에 있는 것으로 보임(별첨 사진 참조). 위 임야의 현황은 목측에 의한 것이므로, 제시외 시설물 및 분묘의 존재 여부, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨. `서울 구로구 개봉로3길 106-19` 건물은 건축물대장 조회가 되지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최진이: 본건 경계 부분에 소재하는 제시외 건물(개봉로3길 106-19)의 점유자로 조사됨(현황조사보고서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 758일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 758일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2876 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경6011	[임야] 구로구 궁동 산1-62 토지(대지권): 399.30평	279,840,000원 179,098,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경4626	[임야] 구로구 궁동 산1-109 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 322.77평	2,720,850,000원 1,741,344,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경4626	[임야] 구로구 궁동 산1-45 토지(대지권): 1,229.36평	5,968,360,000원 3,819,750,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경100586	[임야] 구로구 개봉동 산55-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,129.60평	1,379,840,000원 289,374,000원	유찰 (7회)
	2025-08-20	2023타경2876	[임야] 구로구 개봉동 산58-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 660.06평	504,042,000원 322,587,000원	유찰 (2회)