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[2025.07.07 경매] 경남 거제시 농지, 감정가의 33% 부터?

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 2억 7865만원입니다.

거제시 연초면 한내리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,350.06㎡(710.89평)입니다.

사건번호는 2023타경3775이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 850,388,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 278,654,970원입니다.

입찰보증금은 27,865,497원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 한내리 307-1
물건용도	농지
토지면적	2,350.06㎡(710.89평)
건물면적
사건번호	2023타경3775
감정평가액	850,388,000원
최저입찰가	(33%) 278,654,970원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2023타경3775 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한내리 307-1	답	1082㎡ (327.31평)
	한내리 307-2	답	433.059㎡ (131.00평)
	한내리 307-3	도로	35㎡ (10.59평)
	한내리 308	답	800㎡ (242.00평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 연초면 한내리에 소재하는 "한내공단"의 북동측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건 기호 1), 3), 4)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본 건 기호 1) - 4) 공히 남서측 하향 완경사 지세 내 부정형의 토지로서,① 기호 1), 4): 자체 지반 대체로 평탄한 전 및 휴경지로 이용 중이고 일부 법면 상태임.
② 기호 2): 자체 지반 대체로 평탄한 전 및 휴경지 상태임.
③ 기호 3): 완경사 지세의 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 3) 포함)에 접함.
② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
③ 기호 3): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임.
④ 기호 4): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1), 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞.
③ 기호 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 토지 일부는 소하천구역 및 소하천예정지인바 본 평가에서는 이를 고려하 여 평가함.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.