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[추천 경매물건] 부산시 기장군 농지, 1억 5238만원 / 2023타경109010

부산시 기장군 장안읍 오리에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5238만원, 현재 최저입찰가는 2045만원입니다.

부산지방법원 부산동부지원 경매4계 2023 타경 109010

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 오리 1038
물건용도	농지
토지면적	777.00㎡(235.04평)
건물면적
사건번호	2023타경109010
감정평가액	152,384,500원
최저입찰가	(13%) 20,453,100원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1. 을구1번 지상권설정등기(1984.3.23. 접수 제5700호).

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,384,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,303,211원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경109010 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오리 1038	답	678.95㎡ (205.38평) 1886분의 777 지분 전부
토지	오리 1038-2	답	98.05㎡ (29.66평) 1886분의 777 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 개천마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 소규모 공장 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 지방도변 농경 및 임야지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 시외곽지대로서는 대중교통사정 무난한 편임.
[이용상태] 부정형 완경사지로서 농경지(휴경지)이나, 번호(2) 토지는 사실상 도로로 이용 중인 것으로 추정됨.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접하며, 번호(2)는 사실상 도로로 이용 중인 것으로 추정됨.
[토지이용계획] - 1038번지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천 구역＜하천법＞, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
- 1038-2번지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하 천구역＜하천법＞, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 등은 미상임.
2)본건(1) 지상에 고압송전선 및 철탑 1기가 소재하여 토지의 사용 및 수익에 상당한 장애가 있을 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1984년3월23일	지상권
2020년6월30일	근저당권	60,000,000원
2022년11월14일	가압류	12,253,552원
2023년1월30일	가압류	13,161,043원
2023년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,804,286원원	66,677,486원원	35%	5.1회회
6개월	408,837,937원원	202,926,827원원	42%	4.7회회
12개월	385,386,000원원	200,686,996원원	49%	4.1회회

[추천 경매물건] 부산시 기장군 농지, 1억 5238만원 / 2023타경109010

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경2857	[답] 기장군 일광읍 원리 688 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	320,132,000원 320,132,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경2666	[답] 기장군 기장읍 만화리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.92평	678,774,000원 678,774,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2833	[답] 기장군 일광읍 원리 721 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 529.98평	373,176,000원 261,223,200원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경2178	[답] 기장군 장안읍 좌천리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	289,432,000원 202,602,400원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경3720	[답] 기장군 철마면 송정리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.13평	1,313,928,000원 643,824,700원	유찰 (2회)