충주 충의동 근린상가경매 - 현대아파트 (건물 932.0평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주에 위치한 현대아파트입니다. 최저입찰가는 5억 3369만원입니다.

본 건은 충청북도 충주시 충의동 66 현대아파트 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,976,300,000원이나 9회 유찰로 최저가는 533,690,000원으로 떨어져

2025.06.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 충주시 충인2길 25, 1층1호 (충의동,현대아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	979.66㎡(296.35평)
건물면적	3,080.97㎡(931.99평)
사건번호	2022타경1509
감정평가액	3,976,300,000원
최저입찰가	(13%) 533,690,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 0438419121)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,976,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 910,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2022타경1509 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충인2길 25	3261.0 분의 5.51	5.51㎡ (1.67평) 지분 4분의 3 전부 지분 4분의 3 전부
	충인2길 25	3261.0 분의 5.56	5.56㎡ (1.68평) 지분 4분의 3 전부 지분 4분의 3 전부
	충인2길 25	3261.0 분의 2.97	2.97㎡ (0.90평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
	충인2길 25	3261.0 분의 3.70	3.70㎡ (1.12평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
	충인2길 25	3261.0 분의 4.98	4.98㎡ (1.51평) 지분 4분의 3 전부 지분 4분의 3 전부
	충인2길 25	3261.0 분의 738.71	738.71㎡ (223.46평)
	충인2길 25	3261.0 분의 218.23	218.23㎡ (66.01평)
	충인2길 25	대지권 미등기	㎡
	충인2길 25	대지권 미등기	㎡
	충인2길 25	대지권 미등기	㎡
	충인2길 25	대지권 미등기	㎡
건물	충인2길 25	1 철근콘크리트구조	17.09㎡ (5.17평) 지분 4분의 3 전부
	충인2길 25	1 철근콘크리트구조	17.26㎡ (5.22평) 지분 4분의 3 전부
	충인2길 25	1 철근콘크리트구조	9.23㎡ (2.79평) 지분 2분의 1 전부
	충인2길 25	1 철근콘크리트구조	11.51㎡ (3.48평) 지분 2분의 1 전부
	충인2길 25	1 철근콘크리트구조	15.47㎡ (4.68평) 지분 4분의 3 전부
	충인2길 25	1 철근콘크리트구조	2293.24㎡ (693.71평)
	충인2길 25	2 철근콘크리트구조	677.77㎡ (205.03평)
	충인2길 25	2 철근콘크리트구조	9.85㎡ (2.98평)
	충인2길 25	2 철근콘크리트구조	9.85㎡ (2.98평)
	충인2길 25	2 철근콘크리트구조	9.85㎡ (2.98평)
	충인2길 25	2 철근콘크리트구조	9.85㎡ (2.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 충의동 소재 "충주시 근로자 종합복지관" 남서측 인근의 충주자유시장과 접한 현대아파트 내의 1,2층에 소재하는 구분상가(소매시장)로서 주위는 시장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 주차장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층/지상7층 중 1,2층에 소재하는 구분 상가들로서외 벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등 [이용상태] 대상물건1 : 공실임(탐문 결과 12년 이상 폐문 상태라 함).
대상물건2 내지 11 : 사우나시설이나 공실임.(탐문 결과 12년 이상 폐문 상태라 함)
[설비내역] 위생설비, 사우니 설비 등 [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리 평지이며, 소매시장 및 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와, 서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-72)(접합), 시장(시장-3) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 대상물건 2 내지 11은 공부상 소매시장이나 현황 사우나 시설로서 폐문 상태임(12년 이상으로 탐문됨)
[참고사항] 임대관계 미상임.
대상물건 1 내지 11은 충주시청 민원과 확인 결과 건축물대장이 없어, 탐문자료 (2020.05.22(충주2006타경3079)) 에 의한 도면을 기준으로 각 호별 위치를 구분하였음.
대상물건 8 내지 11은 대지권이 없음.
대상물건 2 내지 11은 사우나 시설로서의 일단의 이용을 기준으로 평가하였으나, 일단으로 이용치 아니하거나, 소유권이 분리 되는 등의 사항이 발생할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
대상물건1 내비 5는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분 비율로 평가하였음.
대상물건 1 내지 11이 속한 소매시장은 탐문결과 12년 이상 폐문된 상태라 하며, 상가관리단도 없다하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2004년4월7일	근저당권	910,000,000원
2004년4월30일	근저당권	600,000,000원
2006년1월2일	근저당권	700,000,000원
2006년8월29일	가처분
2007년3월9일	가등기
2007년8월29일	압류
2022년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	350,000,000원원	60,211,110원원	17%	8회회
12개월	350,000,000원원	67,905,555원원	19%	7.5회회

충주 충의동 근린상가경매 - 현대아파트 (건물 932.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경30358	[근린상가]충청북도 충주시 용산동 2628 충주3차푸르지오 건물: 16.42평 토지(대지권): 6.66평	363,000,000원 95,158,000원	유찰 (6회)
	2025-06-30	2024타경30358	[근린상가]충청북도 충주시 용산동 2628 충주3차푸르지오 건물: 11.76평 토지(대지권): 4.77평	260,000,000원 68,158,000원	유찰 (6회)
	2025-06-30	2024타경30358	[근린상가]충청북도 충주시 용산동 2628 충주3차푸르지오 건물: 11.72평 토지(대지권): 4.75평	259,000,000원 67,895,000원	유찰 (6회)
	2025-06-16	2022타경1509	[근린상가]충청북도 충주시 충의동 66 현대아파트 [대지권미등기] 건물: 931.99평 토지(대지권): 296.35평	3,976,300,000원 533,690,000원	유찰 (9회)