광양시 진월면 7억 7956만원 근린주택 경매로 5억 16만원 저렴하게 입찰

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경4490의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7939만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 광양시 진월면 오사리 1341 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경4490이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 779,558,300원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 279,393,920원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 27,939,392원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 돈탁길 63-47
물건용도	근린주택
토지면적	1,263.00㎡(382.06평)
건물면적	418.42㎡(126.57평)
사건번호	2023타경4490
감정평가액	779,558,300원
최저입찰가	(36%) 279,393,920원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오사리 1341	대	454㎡ (137.34평)
	오사리 1341-4	대	42㎡ (12.71평)
	오사리 1341-2	대	713㎡ (215.68평)
	오사리 1341-5	대	54㎡ (16.34평)
건물	돈탁길 63-47	1층 다가구	84㎡ (25.41평)
	돈탁길 63-47	2층 다가구	84.02㎡ (25.42평)
	돈탁길 63-47	단층 부속창고	63㎡ (19.06평)
	돈탁길 63-47	1층 소매점 및 주택	72 ㎡ (21.78평)
	돈탁길 63-47	2층 다가구	72 ㎡ (21.78평)
	돈탁길 63-47	3층 다가구	36 ㎡ (10.89평)
제시외건물	돈탁길 63-47	보일러실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
제시외건물	돈탁길 63-47	현관	1.9 ㎡(0.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 광양시 진월면 오사리 소재 돈탁마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 야산, 농가주택으로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 지방도(861호선)에 연결되는 왕복2차로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1), 3)토지는 일단의 건축물부지로서 사다리형의 평지이며 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설부지이고, 2), 4)토지는 사다리형의 평지로서 대부분 구거입니다.
[도로상태] 일단의 건축물부지 또는 구거부지로서 왕복2차로의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 일련번호 1), 3)토지상에 제시외 건물 2동이 소재하고 소나무 등 관상수 30여주와 정원석이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2), 4)토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황은 대부분이 구거입니다.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 5-가)건물은 시멘트벽돌조 및 일반목구조 (철근)콘크리트, 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스, 방부목 사이딩, 징크판넬 등 내벽 : 벽지도배, 페인트칠, 타일붙임 등 창호 : 새시창일련번호 5-나)건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창일련번호 6)건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 모노롱타일, 스타코플렉스 등 내벽 : 페인트칠, 타일붙임 등 창호 : 새시창으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 일련번호 5-가)건물은 주택으로 이용 중이고 5-나)건물은 창고이며, 6)건물은 제1종근린생활시설(소매점)과 주택용도이나 1층 소매점은 운영되고 있지 않으며 2층과 3층은 주택입니다.
[설비내역] 일련번호 5-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 심야전기보일러와 유류보일러, 화재탐지설비 설치되어 있고, 6)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5-가)건물 1층의 공부상 면적은 84㎡이나 실측면적은 94㎡이며 실측면적으로 평가하였습니다.
[참고사항] 일련번호 5-가)건물의 옥외 목재계단(목조 현관포함)과 콘크리트계단 및 발코니, 데크설비, 다락은 해당 건물에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부(방3칸)	2022.02.16.	[보]100,000,000
황OO		2018.12.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월20일	근저당권	390,000,000원
2020년11월4일	근저당권	200,000,000원
2021년6월15일	가압류	31,800,000원
2022년9월13일	가압류	56,838,550원
2023년3월17일	가압류	1,000,000원
2023년7월5일	압류
2023년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

광양시 진월면 7억 7956만원 근린주택 경매로 5억 16만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 지상 소재 수목과 정원석 포함 매각 2.목록 2번,4번-공부상 "대지"이나 현황상 "구거"임. 3.목록 5번-1층의 공부상 면적이 84㎡이나 실측 94㎡이고, 옥외 목재 계단, 콘크리트계단,발코니,데크설비,다락 등 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 진월면 오사리 돈탁마을에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설로 주변은 주거지 및 농경지로 형성되어 있으며 도로에 인접하여 접근성이 좋고 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신안숙:목록6번 건물에 대한 전세권설정 등기일:2019.9.6.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 794일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 794일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 유류보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경4490 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 진행 경매물건