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증도면 토지(밭)경매> 신안군 761만원 싼 토지(밭), 2023타경54468

2023타경54468 사건의 토지(밭) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 23% 수준입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 신안군 증도면 병풍리 토지(밭) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2023타경54468)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 9,880,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 2,266,000원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 병풍리 611
물건용도	토지(밭)
토지면적	675.60㎡(204.37평)
건물면적
사건번호	2023타경54468
감정평가액	9,880,000원
최저입찰가	(23%) 2,266,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경54468 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병풍리 611	전	314㎡ (94.99평) 5분의 1 지분전부
	병풍리 613-1	전	178㎡ (53.85평) 5분의 1 지분전부
	병풍리 612-3	전	183.60㎡ (55.54평) 5분의 1 지분전부
제시외건물	병풍리 613-1	창고	3.9 ㎡(1.18평) 제외
	병풍리 612-3	주택	50 ㎡(15.13평) 제외
	병풍리 612-3	창고	25.5 ㎡(7.71평) 제외
	병풍리 612-3	창고	25.9 ㎡(7.83평) 제외
	병풍리 612-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	병풍리 612-3	창고	16.8 ㎡(5.08평) 제외
	병풍리 612-3	창고	3.4 ㎡(1.03평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 병풍도마을 인근에 산재하고 있으며, 본건 주위는 전답 및 대지가 혼재하는 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건은 도서지방에 위치하여 일반적인 대중교통 이용사정은 불편시되며, 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함.
[이용상태] 일련번호(1)은 사다리 완경사지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형 완경사지로서, 전 및 도로로 이용중임.
일련번호(3),(4)는 부정형 완경사지로서, 대부분 전으로 이용중이며 일부 지상에 분묘가 소재함.
일련번호(5)는 부정형 완경사지로서, 전 및 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1),(3)은 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함.
일련번호(2)는 동측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음.
일련번호(4)는 현황 남서측으로 비포장농로가 개설되어 있음.
일련번호(5)는 남동측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음.
일련번호(6)은 북측으로 구거를 사이에 두고 시멘트도로에 접해 있음. [토지이용계획] 일련번호(1),(2),(5)는 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호(3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
일련번호(6)은 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"임.
일련번호(5)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 대"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
일련번호(2),(5) 지상에 타인 소유의 제시외건물, 수목 및 비닐하우스가 소재함.
일련번호(3),(4) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2009.07.08

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,704,600원원	37,406,170원원	66%	2.5회회
6개월	43,024,500원원	30,567,413원원	71%	1.9회회
12개월	44,279,266원원	30,875,493원원	69%	2.3회회

증도면 토지(밭)경매> 신안군 761만원 싼 토지(밭), 2023타경54468

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경2990	[전] 신안군 증도면 방축리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.29평	29,777,000원 29,777,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	20,504,000원 20,504,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	50,105,000원 50,105,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1005-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	15,446,200원 15,446,200원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.25평	12,813,000원 8,969,000원	유찰 (1회)