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경남 창원시 의창구 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 787만원)

창원시 북면에 위치한 토지(과수원) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[ 경상남도 창원시 의창구 북면 토지(과수원) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 6327 토지(과수원) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.10(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별입찰
원칙적으로 개별적인 부동산마다 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 입찰, 매각하도록 하는 것을 말한다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 1015-2
물건용도	토지(과수원)
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적
사건번호	2023타경6327
감정평가액	46,920,000원
최저입찰가	(17%) 7,871,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2023타경6327 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 1015-2	과수원	552㎡ (166.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리, 북면 무곡리 및 북면 신촌리에 산재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1):부정형 완경사지로서,"휴경지"상태이며, 분묘2기 소재함.
일련번호(2):장방형 평지로서, 제시외건물(창고)부지로 이용중임.
일련번호(3-5):사다리형 평지로서,주거용건물부지로 이용중임.
일련번호(6,7):부정형 완경사지로서,"과수원"으로 이용중이며,일련번호(6)지상에 육안으로 파악되는 분묘는 2기이며, 일련번호(7)지상에 육안으로파악되는 분묘는 1기이나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있으니경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바람.
[도로상태] 일련번호(1,6,7): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함.
일련번호(2): 지적도상 남서측으로 폭 약 2m의 도로에 접함.
일련번호(3-5): 북측으로 폭 약 4m의 제방도로와 접하고, 동측으로 폭 약2m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립제한지역＜수도법＞일련번호(2) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞일련번호(3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞일련번호(5) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞일련번호(6) : 계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립제한지역＜수도법＞,하천구역(2014-03-20)(내곡천)＜하천법＞일련번호(7) : 계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립제한지역＜수도법＞,하천구역(2014-03-20)(내곡천)＜하천법＞ [제시외 물건] 후면 지적 및 건물개황도와 같이 일련번호(2)지상에 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하며,일련번호(6,7)지상에 제시외 수목 기호(ㄷ,ㄹ) 감나무(약 30년생) 약 350주가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(6)은 공부상 "임야"이나, 현황 "과수원"임. [참고사항] 1.임대관계: 미상임.
2.기 타:해당사항 없음. [건물구조] 일련번호(가) : 아르시조 및 조적조 스라브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1996.09.16.)
외벽 : 적벽돌쌓기마감.
내벽 : 몰탈위페인팅,벽지,타일 등 마감.
바닥 : 콘크리트마감. 장판지 등 마감.
창호 : 샷시창호 및 목재 및 샷시이중창호임.
일련번호(나,다) : 조적조 스라브지붕 건물로서,(사용승인일 : 1996.09.16.)
외벽 : 적벽돌쌓기마감.
내벽 : 몰탈위페인팅마감.
바닥 : 타일 등마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 1층- 창고, 2층- 단독주택.
일련번호(나) : 화장실.
일련번호(다) : 창고.
[설비내역] 위생설비, 2층 주택부분에 유류보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	가압류	622,877,455원
2023년9월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,416,588원원	127,953,053원원	41%	5.2회회
6개월	432,612,986원원	169,273,536원원	41%	5회회
12개월	387,796,057원원	160,281,549원원	44%	4.7회회

경남 창원시 의창구 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 787만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경6584	[과수원] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 3,447.29평	925,200,000원 740,160,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 3,590,400원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 93,144,000원	유찰 (5회)
	2025-06-24	2024타경101816	[과수원] 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 4,364,800원	유찰 (5회)
	2025-06-24	2024타경883	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	273,660,000원 89,673,000원	유찰 (5회)
	2025-06-04	2024타경3868	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 2,420.61평	561,680,000원 287,580,000원	재진행 (3회)
	2025-06-10	2023타경6327	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	46,920,000원 7,871,000원	유찰 (8회)
	2025-07-08	2023타경7436	[과수원] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 2,248.18평	551,708,000원 92,560,900원	유찰 (8회)