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[경기 용인시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 9035만원!

감정가 5억 9309만원, 2회 유찰된 경기 용인 처인구 이동읍 단독주택의 최저입찰가는 2억 9035만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1330830

경기도 용인시 처인구 이동읍 단독주택

수원지방법원 2023타경9053입니다.

감정가격은 593,094,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 290,351,852원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 묘봉리 409-20
물건용도	단독주택
토지면적	666.00㎡(201.47평)
건물면적	263.70㎡(79.77평)
사건번호	2023타경9053
감정평가액	593,094,800원
최저입찰가	(49%) 290,351,852원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘봉리 409-20	대	666㎡ (201.47평)
건물	묘봉리 409-20	지1층 주택	59.78㎡ (18.08평)
	묘봉리 409-20	1층 주택	132.36㎡ (40.04평)
	묘봉리 409-20	2층 주택	71.56㎡ (21.65평)
제시외건물	묘봉리 409-20	비닐하우스	54 ㎡(16.34평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 묘봉리 소재 "중리저수지" 남서측 원거리에 위치하며,주위는 단독주택 및 농경지, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 용인시 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 인접지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 주거나지임.
일련번호 2 : 인접지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1,2 : 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상위에 제시외건물㉠이 소재함.(후첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조바람.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 장독대부분이 본건 토지 기호1,2에 걸쳐있는바, 경매진행시 유의바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서,외벽 : 벽돌 쌓기 등내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2012.12.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월1일	근저당권	348,000,000원
2018년11월1일	근저당권	100,000,000원
2020년2월28일	근저당권	80,000,000원
2022년5월10일	가압류	45,666,685원
2023년9월19일	임의경매
2023년10월25일	가압류	36,947,397원
2023년12월19일	압류
2024년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월1일	근저당권	348,000,000원
2018년11월1일	근저당권	100,000,000원
2020년2월28일	근저당권	80,000,000원
2022년5월10일	가압류	45,666,685원
2023년9월19일	임의경매
2023년10월25일	가압류	36,947,397원
2024년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,458,300원원	450,100,000원원	74%	1회회
6개월	630,515,570원원	377,662,000원원	64%	1.8회회
12개월	508,156,029원원	324,176,250원원	67%	1.6회회

[경기 용인시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 9035만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상에 비닐하우스, 장독대 소재함(감정평가서 참조). 비닐하우스 평가 및 매각에서 제외 함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2 지상에 목록3 건물의 소재하고, 목록1 토지는 목록2 토지의 부속토지(정원)로 이용되고 있음 - 목록1 지상에 소나무, 단풍나무 등 수십그루가 식재되어 있음 - 목록3 건물의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(187,423,758원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3335,2024타경100984,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1330830

사건번호 : 2023타경9053 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 1,095,210,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경63375	[주택] 용인시 처인구 양지면 송문리 [농지취득자격증명] 건물: 67.67평 토지(대지권): 238.37평	638,447,600원 312,839,000원	유찰 (2회)
	2025-08-28	2024타경75088	[주택] 용인시 처인구 신송로55번길 14-31 더휴퍼스트힐마평2단지14동 건물: 56.79평	369,976,000원 88,830,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2022타경77783	[주택] 용인시 처인구 고림동 445-21 [유치권] 건물: 44.53평 토지(대지권): 516.06평	1,645,563,430원 1,151,894,000원	유찰 (3회)