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용인시 처인구 주택 경매 (최저입찰가: 2억 9035만원)

수원지방법원에서 진행되는 2023타경9053, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가 593,094,800원인 경기도 용인시 처인구 이동읍 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 290,351,852원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경9053이며, 입찰일은 2025.07.15(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 묘봉리 409-20
물건용도	주택
토지면적	666.00㎡(201.47평)
건물면적	263.70㎡(79.77평)
사건번호	2023타경9053
감정평가액	593,094,800원
최저입찰가	(49%) 290,351,852원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(187,423,758원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3335,2024타경100984,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.01. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경9053 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘봉리 409-20	대	666㎡ (201.47평)
건물	묘봉리 409-20	지1층 주택	59.78㎡ (18.08평)
	묘봉리 409-20	1층 주택	132.36㎡ (40.04평)
	묘봉리 409-20	2층 주택	71.56㎡ (21.65평)
제시외건물	묘봉리 409-20	비닐하우스	54 ㎡(16.34평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 묘봉리 소재 "중리저수지" 남서측 원거리에 위치하며,주위는 단독주택 및 농경지, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 용인시 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 인접지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 주거나지임.
일련번호 2 : 인접지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1,2 : 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상위에 제시외건물㉠이 소재함.(후첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조바람.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 장독대부분이 본건 토지 기호1,2에 걸쳐있는바, 경매진행시 유의바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서,외벽 : 벽돌 쌓기 등내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2012.12.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월1일	근저당권	348,000,000원
2018년11월1일	근저당권	100,000,000원
2020년2월28일	근저당권	80,000,000원
2022년5월10일	가압류	45,666,685원
2023년9월19일	임의경매
2023년10월25일	가압류	36,947,397원
2023년12월19일	압류
2024년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월1일	근저당권	348,000,000원
2018년11월1일	근저당권	100,000,000원
2020년2월28일	근저당권	80,000,000원
2022년5월10일	가압류	45,666,685원
2023년9월19일	임의경매
2023년10월25일	가압류	36,947,397원
2024년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,757,800원원	413,760,000원원	81%	1회회
6개월	523,649,346원원	295,662,000원원	60%	2회회
12개월	493,827,133원원	306,187,143원원	66%	1.7회회

용인시 처인구 주택 경매 (최저입찰가: 2억 9035만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경63269	[주택]경기도 용인시 처인구 마평동 412-8 건물: 31.42평 토지(대지권): 85.00평	340,537,480원 238,376,000원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 1,564,587,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경4598	[주택] 용인시 처인구 모현읍 왕산리 건물: 42.91평 토지(대지권): 69.88평	577,658,140원 404,360,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경64699	[주택] 용인시 처인구 양지면 제일리 건물: 44.56평 토지(대지권): 157.30평	553,053,400원 270,995,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경63375	[주택] 용인시 처인구 양지면 송문리 [농지취득자격증명] 건물: 67.67평 토지(대지권): 238.37평	638,447,600원 446,913,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경75088	[주택] 용인시 처인구 신송로55번길 14-31 더휴퍼스트힐마평2단지14동 건물: 56.79평	369,976,000원 126,901,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2023타경9053	[주택] 용인시 처인구 이동읍 묘봉리 건물: 79.77평 토지(대지권): 201.47평	593,094,800원 290,351,852원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2022타경77783	[주택] 용인시 처인구 고림동 445-21 [유치권] 건물: 44.53평 토지(대지권): 516.06평	1,645,563,430원 1,645,563,430원	재진행 (2회)