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태안군 창고경매> 충남 1억 8331만원 싼 창고 (건물 19.9평, 토지 220.5평)

충남 태안군 남면 달산리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3991만원, 현재 최저입찰가는 5660만원입니다.

  ▶ 위치 : 충청남도 태안군 남면 달산리
  ▶ 유형 : 창고
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 5170
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 239,908,940원입니다. 최저입찰가는 56,602,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.05.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,320,400원 입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 남면 달산리 1179-20
물건용도	창고
토지면적	729.00㎡(220.52평)
건물면적	65.79㎡(19.90평)
사건번호	2023타경5170
감정평가액	239,908,940원
최저입찰가	(24%) 56,602,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경5170 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 1179-20	창고용지	646㎡ (195.42평)
토지	달산리 1179-23	전	83㎡ (25.11평)
건물	달산리 1179-20	단층 창고시설	65.79㎡ (19.90평)
제시외건물	달산리 1179-23	창고 사무실 등	43.2 ㎡(13.07평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "남면주민자치센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 면소재지내 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 농경지등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 기호2까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호2:부정형의 평지로서 창고용지로 이용중임.
기호4:부정형의 평지로서 전기타(창고)로 이용중임.
[도로상태] 기호2:서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용중임.
(달산리 1179-7은 공부상지목이 임야이나 동토지가 도로로서 기능하는지 여부는 불분명하므로 도로인지여부는 재확인이 요구됨.)
기호4:지적도상 맹지로서 기호2를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호2:계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 제2종지구단위계획구역(달산지구), 주거용지, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대보호구역임.
기호4:계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 제2종지구단위계획구역(달산지구), 주거용지, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대보호구역임.
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골조지붕(현황:목조 함석지붕) 단층 건물로서,외벽:사이딩판넬, 목재붙임마감등.
내벽:벽지도배, 목재붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 창고,사무실등으로 이용중임.
[설비내역] - [부합물/종물] - [공부와의 차이] 본건은 공부상 경량철골구조 경량철골조지붕이나 현황은 목조 함석지붕임.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "남면주민자치센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 면소재지내 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 농경지등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제102호 로서,외벽:드라이비트마감등.
내벽:벽지도배 및 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 다세대주택 1개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 제2종지구단위계획구역(달산지구), 주거용지,소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	2021.03.15	[보]10,000,000 [월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월23일	근저당권	80,000,000원
2013년4월25일	가등기
2018년12월11일	근저당권	50,000,000원
2019년5월29일	압류
2023년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,023,408,188원원	280,938,989원원	49%	3회회
6개월	1,074,642,797원원	376,317,909원원	45%	2.9회회
12개월	858,071,678원원	340,146,794원원	49%	2.7회회

태안군 창고경매> 충남 1억 8331만원 싼 창고 (건물 19.9평, 토지 220.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2023타경5170	[창고] 태안군 남면 달산리 1179-20 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 19.90평 토지(대지권): 220.52평	239,908,940원 56,602,000원	유찰 (4회)
	2025-06-04	2022타경3382	[창고] 태안군 원북면 반계리 1021-1 [농지취득자격증명] 건물: 639.16평 토지(대지권): 1,703.08평	1,497,146,600원 251,624,000원	유찰 (5회)