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경남 남해군 이동면 화계리 단독주택 경매 (최저입찰가: 3435만원)

경남 남해군 이동면 단독주택, 감정가 1억 484만원 → 최저 3435만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

경상남도 남해군 이동면 화계리 단독주택

창원지방법원 진주지원 2023타경4720입니다.

감정가격은 104,842,710원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 34,354,000원입니다.

2025.05.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 이동면 화계리 592-1
물건용도	단독주택
토지면적	151.33㎡(45.78평)
건물면적	66.73㎡(20.19평)
사건번호	2023타경4720
감정평가액	104,842,710원
최저입찰가	(33%) 34,354,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경4720 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화계리 592-1	대	151.33㎡ (45.78평) 3분의 1 지분전부
건물	남서대로203번길 31	단층 창고	11.02㎡ (3.33평) 3분의 1 지분전부
	남서대로203번길 31	단층 주택	32.16㎡ (9.73평) 3분의 1 지분전부
	남서대로203번길 31	단층 창고	4.88㎡ (1.48평) 3분의 1 지분전부
제시외건물	화계리 592-1	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	화계리 592-1	가추	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	화계리 592-1	화장실	2.27 ㎡(0.69평) 포함
	화계리 592-1	창고	0.87 ㎡(0.26평) 포함
	화계리 592-1	창고	4.73 ㎡(1.43평) 포함
	화계리 592-1	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 이동면 화계리 소재 "화계동 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장 및 항구 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 본건 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1) 토지 남서측으로 폭 약 5.5m 내외의 아스콘 포장도로가 접하며, 동측으로 폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 토지는 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대(주거용 건부지)" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 목조 기와지붕 단층 창고 건으로서,(사용승인일: 1965.07.01 )
창호: 새시창호 등임.
본건 기호(3).가 건물은 블록구조 기타지붕(에이엘씨판넬) 단층 주택 건으로서,(사용승인일: 2007.07.16)
외벽: 치장벽돌 마감 등.
내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(3).나 건물은 블록구조 철근콘크리트지붕 단층 창고 건으로서,(사용승인일: 2007.07.16)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(2) 건물은 창고로 이용중임.
본건 기호(3).가 건물은 주택으로 이용중임.
본건 기호(3).나 건물은 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3).가 건물은 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 전체면적 기준 공부상 면적이 33.06㎡이나 현황 약 62㎡임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2010.07.26.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,256,408원원	249,377,667원원	51%	3.7회회
6개월	418,757,949원원	221,927,182원원	51%	3.5회회
12개월	396,449,073원원	221,809,267원원	53%	3.4회회

경남 남해군 이동면 화계리 단독주택 경매 (최저입찰가: 3435만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 50,222,900원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 435,802,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4352	[주택] 남해군 서면 서호리 603-1 건물: 19.27평 토지(대지권): 58.99평	35,720,000원 35,720,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 139,920,700원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3359	[주택] 남해군 남해읍 서변리 70-1 건물: 35.31평 토지(대지권): 81.68평	145,135,770원 145,135,770원	신건 (0회)