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동작구 대방동 샘솟는터 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽분석

동작구 대방동의 샘솟는터 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 16회 유찰되어 1090만원까지 떨어졌습니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 동작구 대방동 375-11 샘솟는터 다세대(빌라) 경매 / 2024타경100986

소 재 지	서울특별시 동작구 대방동2길 32, 나동 4층403호 (대방동,샘솟는터)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.65㎡(5.34평)
건물면적	46.52㎡(14.07평)
사건번호	2024타경100986
감정평가액	387,320,000원
최저입찰가	(3%) 10,903,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동2길 32	687.0 분의 17.65	17.65㎡ (5.34평)
건물	대방동2길 32	4 철근콘크리트구조	29.32㎡ (8.87평)
제시외건물	대방동2길 32	주거	17.2 ㎡(5.20평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재‘지하철7호선 신대방삼거리역’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 신대방삼거리역등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 가) ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용중임.
＜후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조＞ [설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건의 남서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 후첨‘건물이용상황 및 임대상황’,‘사진용지’와 같이 제시외건물(위반건축물)이 소재하며, 제시외 건물(위반건축물)의 면적, 이용상황 등은 집합건축물대장 전유부에 기재된 위반건축물 내용에 근거하였고, 원가법을 적용하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
대상물건의 집합건축물대장 전유부에 기재된 위반건축물 내용은 아래와 같으며, 위반건축물관련 사항은 관할행정기관에 문의 및 확인 바람.
-변동일 : 2021.03.06-변동내용 및 원인 : 2021.03.05 주택과-8211호에 따라 위반건축물표기 [무단증축:나동403호17.2㎡ 판넬/판넬 주거] [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	403호	2020.9.18.	[보]355,000,000
이OO	403호	2023.11.30	[보]40,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월4일	임차권설정	355,000,000원
2024년1월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동작구 대방동 샘솟는터 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.9.4. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -집합건축물대장 상 위반건축물표기[무단증축: 나동 403동 17.2㎡ 판넬/판넬 주거] 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 16회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경100986 (서울중앙지방법원)

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