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인천시 미추홀구 학익동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2021타경9120]

미추홀구 264-4에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

상가 경매 / 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 상가 경매 / 2021타경9120

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층403호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	82.08㎡(24.83평)
사건번호	2021타경9120
감정평가액	241,980,000원
최저입찰가	(4%) 9,764,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 2번 최선순위 가처분등기(2014.6.2. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2021타경9120 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	학익동 264-4	4 철골철근콘크리트구조	82.080㎡ (24.83평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제2층 제207호외 71개호로서,외벽 : 석재 붙임 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.
내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임.
[토지형상/이용상태] 대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임.
[도로상태] 본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임.
[참고사항] - 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월2일	가처분
2020년10월28일	가압류	3,660,500,000원
2021년3월10일	가압류	6,615,493,151원
2021년6월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,004,938원원	139,010,210원원	33%	4.5회회
6개월	381,563,753원원	146,671,080원원	35%	4.2회회
12개월	363,135,034원원	161,916,257원원	43%	3.4회회

인천시 미추홀구 학익동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2021타경9120]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2022타경518973	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 건물: 8.78평 토지(대지권): 1.42평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경578795	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1526-3 프라임주안주건축물 건물: 189.74평 토지(대지권): 90.96평	2,960,000,000원 2,072,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경15577	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 건물: 6.25평 토지(대지권): 0.93평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경15577	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 건물: 10.38평 토지(대지권): 1.55평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경14055	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 565-4 백운프라자 건물: 70.24평 토지(대지권): 108.30평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경513385	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 629-20 동우메트로빌 건물: 16.93평 토지(대지권): 6.36평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경560671	[근린상가]인천광역시 미추홀구 숭의동 186-10 다인캐슬 건물: 16.02평 토지(대지권): 5.66평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경533587	[근린상가]인천광역시 미추홀구 숭의동 309-21 금강햇빛마을 건물: 24.68평 토지(대지권): 6.26평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경512740	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 건물: 10.45평 토지(대지권): 2.05평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경512740	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 건물: 12.09평 토지(대지권): 2.37평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경503203	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 166-1 메인프라자 건물: 7.00평 토지(대지권): 1.68평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2023타경3423	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 건물: 32.52평 토지(대지권): 4.65평	900,000,000원 441,000,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경1851	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 652 금호어울림3단지 건물: 9.44평 토지(대지권): 5.13평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경540028	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 9.54평 토지(대지권): 3.67평	542,000,000원 185,906,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2023타경17552	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 11.83평 토지(대지권): 4.54평	387,000,000원 92,919,000원	재진행 (4회)