화순군 도곡면 모텔 경매물건 | 감정가 40억 3883만원

전남 화순군 도곡면 천암리에 위치한 모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 40억 3883만원, 현재 최저입찰가는 7억 4113만원입니다.

본 건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 모텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,038,831,760원이나 7회 유찰로 최저가는 741,129,000원으로 떨어져

2025.07.03(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 천암리 776-1
물건용도	모텔
토지면적	2,039.50㎡(616.95평)
건물면적	1,828.88㎡(553.24평)
사건번호	2023타경80006
감정평가액	4,038,831,760원
최저입찰가	(18%) 741,129,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2023타경80006 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천암리 776-1	대	1020.6㎡ (308.73평)
토지	천암리 776	대	1018.9㎡ (308.22평)
건물	온천1길 107	1층 주차장	775.06㎡ (234.46평)
	온천1길 107	2층 객실, 응접실 등	793.06㎡ (239.90평)
	온천1길 107	3층 객실	260.76㎡ (78.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 "도곡온천관광단지" 내에 위치하고 있는 상업 용 부동산으로서, 주위는 동류형의 숙박시설지대, 상업나지, 일반음식점과 임야 등이 혼재 하여 있는 온천지구내 관광휴양지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하며, 인근으로는 온천길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시됨.
[이용상태] 기호(1),(2)는 2필지 일단의 가장형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 숙박시 설(무인텔) 부지임.
[도로상태] 북동측으로 왕복4차선의 포장도로(중로)에 한면이 접하여 있음. [토지이용계획] 기호(1),(2) 모두 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역( 300미터_소,말,양,사슴사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소사육제 한)), 관광지, 온천지구(도곡온천)임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 지상의 화단에 식재되어 있는 단풍나무 등 관상수목에 대해서는 당해 평가목적을 고려, 편의상 기호(2)토지에 일괄 포함하여 평가하되, 토지가액과 수목가액에 대한 각 각의 배분내역을 토지.건물감정평가명세표상의 비고란에 함께 병기하였음.
* 본건 기호(1),(2)지상에 축조되어 있는 콘크리트옹벽 및 벽돌쌓기담장 등은 이미 토지 에 화체된 부합물건인 점을 감안하여 본건 평가에서는 이를 일괄 포함하여 토지가액을 산정하였음. [건물구조] 본건 기호(3)건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위 스페니쉬 기와잇기지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 일부 타일붙임, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 1층은 주차장(개별차고)으로, 2층은 객실(일반실, 20실), 응접실(3층의 부속특실, 8실) 및 연결통로 등으로, 그리고 3층은 객실(특실, 8실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉.난방설비, 주차장설비(객실별 개별차고), 소방설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록(등기부)상 지붕구조가 (철근)콘크리트지붕이나, 현황상은 (철근)콘크리트위 스 페니쉬 기와잇기지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건 건물의 북동측 말단부위 옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실 및 물탱크 실) 약 30.8 제곱미터는 당해 건물과의 구조 및 용도 등의 동일성을 감안, 본 건 건물의 연면적에 일괄 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월24일	근저당권	2,052,000,000원
2023년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,015,482,760원원	1,570,740,000원원	32%	5.3회회
6개월	2,740,551,376원원	1,164,785,400원원	33%	5.2회회
12개월	2,020,109,999원원	882,220,443원원	44%	4.2회회

화순군 도곡면 모텔 경매물건 | 감정가 40억 3883만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경80006	[숙박시설] 화순군 도곡면 천암리 776-1 건물: 553.24평 토지(대지권): 616.95평	4,038,831,760원 741,129,000원	유찰 (7회)